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Chapitre 18 - À l’approche de la prise de possession


Jusqu'à présent, l'entrepreneur n'a pu vous donner qu'une date estimative de prise de possession. Il sera bientôt en mesure de vous indiquer une date définitive. Une planification soignée et une bonne connaissance des dernières étapes du processus vous permettront de parcourir sans difficulté le chemin qui vous sépare de l'accès à votre maison. Voici donc les étapes à franchir au cours des derniers 45 jours des travaux:

Compte à rebours

  • 45 derniers jours: début des travaux de finition intérieure.

  • 35 derniers jours: confirmation de la date de prise de possession.

  • 14 derniers jours: préparatifs de l’acheteur, inspection finale, paperasse.

  • Jour J: prise de possession et transfert notarié.

Bien que cela se produise rarement, il peut arriver que l'entrepreneur ne soit pas en mesure de respecter la date prévue à l'échéancier des travaux. Un telle situation comporte un bon nombre d'inconvénients, occasionne des coûts additionnels et crée une certaine tension, tant pour vous-même que pour l'entrepreneur. En conséquence, il vaut beaucoup mieux être informé au plus tôt de la situation de façon à pouvoir apporter les correctifs nécessaires.
Il est possible de réduire au minimum les répercussions d'un tel retard en conservant des relations suivies avec l'entrepreneur. Il incombe aux deux parties de chercher à réduire le plus possible leurs coûts respectifs.
En d'autres termes, informez-vous auprès de l’entrepreneur pour connaître sa politique en ce qui concerne le report de la date de prise de possession, informez-le de votre situation et demandez-lui de vous aider à trouver une solution qui respecte les intérêts des deux parties en cause.
Consultez les termes du plan de garantie de votre bâtiment résidentiel neuf qui vous instruira sur les montants d'indemnité payables dans ces circonstances.

Chapitre 19 - Les 45 derniers jours


Environ 45 jours avant la date prévue de fin des travaux, c'est-à-dire à l'étape des travaux de finition du plafond, d'application du fini texturé et de l'application de la première couche d'apprêt sur les murs, votre entrepreneur procédera à une nouvelle évaluation de la date de prise de possession.

L'expérience acquise révèle que cette période de 45 jours est amplement suffisante pour mettre la dernière main aux travaux de construction d'une maison neuve de modèle courant. Il faut prévoir un délai plus long dans le cas des maisons personnalisées ou de plus grandes dimensions dans lesquelles des travaux supplémentaires doivent être effectués au sous-sol ou qui font l'objet de spécifications précises relativement à la finition. Cette période est utilisée en partie par l'entrepreneur pour revoir l'ensemble des matériaux de finition et coordonner le travail des ouvriers chargés de la finition. Si vous devez encore sélectionner certains matériaux ou certaines couleurs, vous devriez procéder sans délai pour éviter de perturber l'échéancier des travaux.

La plupart des échéanciers de travaux ne prévoient qu'une période de deux ou trois jours avant la date de prise de possession pour effectuer les inspections finales et les derniers ajustements. Il importe donc de travailler de concert avec votre entrepreneur pour prévenir les difficultés de dernière minute, juste avant la date de prise de possession.

L'apparition d'un problème pourrait avoir pour effet de retarder la date de prise de possession. Une telle situation se produit rarement, mais à un moment où le temps est compté, tout retard, qu'il soit dû à une sélection tardive des matériaux, à une livraison retardée, à une substitution de matériaux ou à un changement de dernière minute, peut avoir des conséquences.

Il est donc important de communiquer régulièrement avec votre entrepreneur. N'hésitez pas à lui poser toutes les questions voulues. Vous serez rapidement informé des mesures à adopter. Si des difficultés devaient survenir, vous seriez en mesure de communiquer rapidement vos décisions à votre entrepreneur, ce qui lui permettra de coordonner le travail à effectuer avec les corps de métier en cause.


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