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Chapitre 20 - Les 35 derniers jours


Vous serez bientôt témoin d'une transformation impressionnante. De l'enchevêtrement des matériaux de construction surgira une maison neuve, une maison qui témoignera des soins et de l'attention que votre entrepreneur et vous-même avez porté à ce projet passionnant.

Habituellement 35 jours avant la fin des travaux, votre entrepreneur vous avisera que votre nouvelle maison sera terminée et que vous pourrez procéder à l'inspection finale à une date déterminée.

Cette confirmation de la date de prise de possession vous indique qu'il est maintenant temps de régler un certain nombre de détails de nature administrative avec votre entrepreneur afin de vous assurer que tous les documents légaux et les autres formulaires requis ont bien été remplis et seront disponibles à la date de prise de possession.

Vous devriez demander à l'entrepreneur de vous indiquer comment procéder pour vous acquitter de ces formalités administratives et pour organiser des visites sur place au cours du dernier mois des travaux. Comme la situation évolue rapidement au cours de cette période, il est important pour vous d'acquérir une bonne connaissance du déroulement des opérations.

Compte tenu de la succession rapide des événements, vous voudrez sans doute visiter souvent le chantier pour vérifier l'état d'avancement des travaux. Cependant, ne soyez pas déçu si certains travaux restent encore à exécuter.

Si certains travaux ne semblent pas répondre à vos attentes, parlez-en à l'entrepreneur et attendez la fin des travaux; vous aurez de la sorte une idée plus juste de la beauté et de la qualité d'exécution du travail.

Les hommes de métier affectés aux travaux de finition sont des spécialistes qui tirent une grande fierté de la qualité de leur travail et y consacrent tout le temps nécessaire. Il est donc nettement préférable de les laisser progresser à leur rythme.

Le contrôle de la qualité des travaux dans votre maison neuve est assuré par le biais d'inspections régulières de l'entrepreneur. Ces inspections ont également pour objet de vérifier si les travaux progressent conformément au calendrier des travaux et si la date de prise de possession sera respectée. Si tel n'est pas le cas, l'entrepreneur verra à adopter les mesures nécessaires pour corriger la situation.

Votre entrepreneur verra à verrouiller la maison le plus rapidement possible de façon à la mettre à l'abri des intrus et de toute forme de vandalisme. À compter de ce moment, si vous prévoyez vous rendre sur le chantier, vous devrez communiquer avec le l'entrepreneur pour vous assurer d'avoir accès au chantier.

Le surveillant affecté au site par l'entrepreneur assure un contrôle permanent de l'évolution des travaux et s'intéresse de près à la qualité d'exécution. Il remet à chaque corps de métier une liste de contrôle des points à traiter. À mesure que ces points sont réglés, ils sont cochés sur la liste de l'entrepreneur. Cependant, ce n'est qu'au moment du nettoyage final qu'il est possible de relever, et de corriger, un grand nombre de petites imperfections. Exception faite de ces petites retouches, au moment où vous en prendrez possession, la qualité d'exécution des travaux réalisés à l'intérieur de votre nouvelle maison devrait être de même niveau que celle de la maison témoin de l'entrepreneur.

Compte tenu des saisons et des conditions climatiques, la réalisation des travaux extérieurs constitue un défi plus difficile à relever par l'entrepreneur. Si la fin des travaux est prévue pour l'hiver, il est possible que certains travaux n'aient pu être exécutés en temps voulu, notamment:

  1. ouvrages en béton, comme les trottoirs et les entrées de stationnement;

  2. ouvrages de stuc ou de crépi du sous-sol qui ne peuvent être réalisés que dans certaines conditions de température;

  3. travaux de peinture extérieure, comme la menuiserie de finition;

  4. derniers travaux d'aménagement des pentes du terrain.

Ces travaux sont regroupés sous la catégorie des « travaux saisonniers à compléter ».
Lorsque certains travaux saisonniers restent à compléter, il incombe à l'entrepreneur de vous donner les moyens d'accéder à votre propriété et de la quitter; par exemple, il doit aménager une voie d'accès provisoire faite de pavés de ciment ou de planches, des marches d'escalier sûres et un palier aux entrées principales.
Votre entrepreneur doit s'assurer que votre maison est parfaitement étanche, que le terrain est exempt de matériaux et de débris susceptibles de présenter un danger et que les travaux extérieurs de la maison sont terminés au moment de la prise de possession, sauf en ce qui concerne les travaux saisonniers à compléter.

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