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Chapitre 23 - Points à surveiller lors de l’inspection de préréception


Certains parlent de l'inspection de préréception et d'autres, de l'inspection d'occupation ou de l'inspection préalable à l'occupation. Quel que soit le nom retenu, la raison d'être d'une telle inspection est la même, c'est-à-dire vous permettre de constater et de confirmer que les travaux sur votre nouvelle maison sont terminés à votre entière satisfaction, ou encore de relever la présence de travaux à effectuer. De cette façon, l'entrepreneur et vous-même pouvez discuter des modalités d'exécution des travaux à effectuer.

Cette inspection vise également à permettre à l'entrepreneur de vous faire connaître votre nouvelle maison et toutes ses caractéristiques. Elle peut comprendre des présentations détaillées du mode de fonctionnement des appareils ainsi que des informations utiles sur leur entretien. Le représentant vous fera également connaître les détails du programme de service ainsi que les modalités de demande pour le service après-vente.

Prévoyez assez de temps (généralement deux heures environ) pour procéder à une inspection approfondie de votre nouvelle maison et pour bien vous familiariser avec votre environnement.

L'expérience a démontré qu'il est important de consacrer toute votre attention à l'inspection de votre maison neuve ainsi qu'aux informations concernant votre nouveau milieu de vie. En conséquence, il vaut sans doute mieux remettre à plus tard la visite d'amis, de parents, d'enfants et d'animaux domestiques. Cette inspection ne concerne que vous, le professionnel du bâtiment qui vous accompagne, s'il y a lieu, et l'entrepreneur.

Lors de l'inspection, vous devez accorder une attention particulière à deux situations et, au besoin, les porter à l'attention de l'entrepreneur:

  • Les travaux à parachever désignent les travaux prévus dans le contrat et qui n'ont pu être exécutés à la date de l'inspection. Les travaux saisonniers à compléter, c'est-à-dire les travaux extérieurs qui n'ont pu être réalisés en raison de la température ou de la saison, constituent l'exemple le plus fréquent de ce type de travaux.

  • Les travaux à corriger désignent les éléments qui ont été installés mais qui ne satisfont pas parfaitement aux normes de qualité. Il s'agit habituellement de défauts affectant l'apparence, comme des ajustements ou des petits travaux de finition, qui sont facilement relevés lors de l'inspection.


Chapitre 24 - Réalisation de l’inspection de préréception


Discutez avec votre entrepreneur de toute défectuosité que vous pouvez constater. Tous les travaux convenus entre votre entrepreneur et vous (par exemple: marques sur le mur intérieur nord de la chambre à coucher no 2, entrée de stationnement non installée, etc.) doivent être identifiés sur un formulaire prévu à cette fin.

Votre entrepreneur doit apporter les correctifs nécessaires à chacun des éléments indiqués sur le formulaire concerné et ce, dans un délai raisonnable.

Cette inspection devrait être réalisée de façon systématique. Commencez par une pièce, puis passez progressivement d'une pièce à une autre avant de procéder à l'inspection extérieure.

En suivant les indications du document, vous serez en mesure de faire porter votre examen sur les mêmes points que l'entrepreneur.

L'inspection des surfaces extérieures peut se révéler plus difficile en raison des conditions de température. Le cas échéant, vous devriez convenir avec l'entrepreneur d'une autre date pour la tenue de cette inspection.

Vous devez porter une attention toute particulière aux éléments qui peuvent être facilement endommagés pendant le déménagement. Ces dommages ne sont pas garantis puisqu'ils ne sont pas causés par une défectuosité des matériaux ou de la main-d'oeuvre. Il est donc important de prendre note des éléments figurant dans la liste ci-dessous, avant de prendre possession de la maison, de façon à consigner toutes les défectuosités ou lacunes qui feront l'objet de mesures correctives ultérieures:

  1. Éviers, baignoires et accessoires de plomberie.

  2. Comptoirs et armoires.

  3. Dispositifs d'éclairage, miroirs et surfaces vitrées.

  4. Fenêtres et moustiquaires.

  5. Carreaux de céramique, moquettes, marqueterie,planchers, etc.

  6. Portes, menuiserie de finition et quincaillerie.

  7. Peinture et panneaux de gypse.

  8. Fini des appareils.

À la fin de l'inspection, vous serez invité à signifier votre accord en ce qui concerne la finition d'ensemble de votre maison en signant les documents appropriés, après avoir pris note des correctifs à apporter. Lorsque vous avez signifié votre accord et signé la liste préétablie d'éléments à vérifier, une copie de celle-ci vous est remise.

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