Chapitre I niveaux et traitement des cibles hqe








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QA-06-60-DC-01







GROUPE IMMOBILIER 3F

DIRECTION DE LA CONSTRUCTION ILE DE FRANCE






Le Groupe Immobilier 3F a inscrit le développement durable et la qualité architecturale au cœur de sa stratégie et de son identité en associant le respect de l’environnement, la croissance économique et l’équité sociale.
Chaque opération est l’objet de la mise en place d’une démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) qui se traduit par la définition de cibles propres à l’opération déterminée avant la conception. Pour chaque opération la certification « Habitat et environnement » est demandée avec le profil A comprenant les sept thèmes.
Dans cette perspective, l’objectif du cahier des charges du Groupe Immobilier 3F est de traduire les besoins exprimés par nos clients :


  • Locataires et habitants

  • Organismes et collectivités locales réservataires des logements

  • Services de la direction générale de la gestion locative d’I 3F.



    La volonté de sa mise en application doit être présente tout au long de la conception et de la réalisation de l’opération en fonction des objectifs architecturaux et environnementaux fixés pour l’opération. La possibilité d’y déroger devra être fondée, elle reste sous le contrôle du chef de projet.



La première version du présent document a été élaborée il y a seize ans. Le cahier des charges, « produit » du Groupe Immobilier 3F,  s’inscrit maintenant dans notre démarche qualité ISO 9001 et continuera à évoluer en fonction de l’attente de nos clients et des exigences environnementales.
Sommaire
Chapitre I - NIVEAUX ET TRAITEMENT DES CIBLES HQE



Chapitre II - SURFACES HABITABLES MAXIMALES ET TYPOLOGIE



Chapitre III - ESPACES EXTERIEURS

III. 1 Généralités

III. 2 Clôture et contrôle d'accès

III. 3 Voiries

III. 4 Stationnement extérieur

III. 5 Réseaux divers

III. 6 Gestion des eaux pluviales

III. 7 Cheminements piétons

III. 8 Aires poubelles

III. 9 Espaces verts (Chapitre XV)

III.10 Aires de jeux

III.11 Éclairage extérieur

III. 11.1 Généralités

III. 11.2 Zone d'accès - Cheminement

III. 11.3 Aires poubelles
Chapitre IV - STRUCTURE ENVELOPPE

IV. 1 Conception et volumétrie des bâtiments

IV. 1.1 Approche bioclimatique

IV. 1.2 Performance thermique de l'enveloppe

IV. 1.3 Performance acoustique

IV. 1.4 Économie du projet

IV. 2 Revêtements extérieurs

IV. 3 Menuiseries extérieures

IV. 4 Fermetures et protections solaires

IV. 5 Couvertures

IV. 6 Pluviales

IV. 7 Terrasses

IV. 7.1 Généralités

IV. 7.2 Terrasses inaccessibles courantes

IV. 7.3 Terrasses techniques

IV. 7.4 Terrasses privatives

IV. 7.5 Modalités de mise en oeuvre

IV. 8 Balcons

IV. 9 Garde-corps

IV.10 Escalier extérieur

IV.11 Planchers sur sous-sol

IV.12 Héberges
Chapitre V - INFRASTRUCTURE

V. 1 Parkings en sous-sol

V. 11 Généralités

V. 12 Accès piétons aux escaliers et ascenseurs

V. 13 Portes automatiques d'accès aux parkings

V. 14 Circulations automobiles

V. 15 Emplacements automobiles

V. 16 Boxes motos

V. 17 Peinture

V. 2 Caves

Sommaire

Chapitre VI - PARTIES COMMUNES

VI. 1 Halls d'entrée

VI. 11 Généralités

VI. 12 Porte d'entrée

VI. 13 Contrôle d'accès

VI. 14 Boîtes aux lettres

VI. 15 Tableaux d'affichage

VI. 16 Corbeilles

VI. 17 Revêtements de sol

VI. 18 Revêtements de murs

VI. 19 Plafonds

VI. 2 Escaliers d'accès aux étages

VI. 21 Généralités

VI. 22 Escalier en cloisonné avec cage d'ascenseur

VI. 23 Escalier sans cage d'ascenseur

VI. 3 Circulations

VI. 31 Généralités

VI. 32 Circulation du rez de chaussée

VI. 33 Paliers d'étages

VI. 4 Ordures ménagères

VI. 41 Généralités

VI. 42 Cheminement des conteneurs

VI. 43 Locaux réception ordures ménagères

VI. 5 Autres locaux

VI. 51 Généralités

VI. 52 Locaux vélos - voitures d'enfants

VI. 53 Local entretien

VI. 54 Local objets encombrants

VI. 55 Local collectif résidentiel

VI. 6 Porches
Chapitre VII - ASCENSEURS

VII. 1 Généralités

VII. 2 Accès aux circulations

VII. 3 Cabine

VII. 4 Télégestion de l'ascenseur
Chapitre VIII - ESPACE D’ACCUEIL

VIII. 1 Généralités

VIII. 2 Exigences
Chapitre IX - PARTIES PRIVATIVES

IX. 1 Généralités

IX. 2 Pièces sèches

IX. 21 Entrée dégagements

IX. 22 Séjour

IX. 23 Chambres

IX. 24 Placards

IX. 25 Rangements

IX. 26 Duplex

IX. 3 Pièces humides

IX. 31 Généralités

IX. 32 Cuisine

IX. 33 Salle de bains

IX. 34 Salle d'eau

IX. 35 WC

Sommaire

IX. 4 Peinture intérieure

IX. 41 Contexte

IX. 42 Conditions avant mise en œuvre

IX. 43 Préparation des fonds et conditions d'application

IX. 44 Mise en œuvre
Chapitre X - FLUIDES

X. 1 Eau froide

X. 11 Alimentation

X. 12 Évacuation

X. 2 Électricité

X. 3 Télévision - téléphone - internet

X. 4 Choix du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire

X. 5 Énergie renouvelable (ENR)

X. 6 Solution : Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz

X. 61 Principe

X. 62 Chaudières

X. 63 Panoplie sous chaudière

X. 64 Régulation

X. 65 Circuit de chauffage

X. 66 Corps de chauffe

X. 67 Eau chaude sanitaire

X. 68 Alimentation Gaz

X. 7 Solution : Chauffage et eau chaude sanitaire avec chaufferie collective gaz

X. 71 Principe

X. 72 Chaudière

X. 73 Gaine palière

X. 74 Régulation

X. 75 Circuit de chauffage

X. 76 Corps de chauffe

X. 77 Eau chaude sanitaire

X. 78 Alimentation Gaz

X. 8 Solution : Chauffage et eau chaude sanitaire sur réseau de chauffage urbain

X. 81 Principe

X. 82 Gaine palière

X. 83 Régulation

X. 84 Circuit de chauffage

X. 85 Corps de chauffe

X. 86 Eau chaude sanitaire

X. 9 Solution : chauffage individuel électrique

X. 91 Principe

X. 92 Émission de chaleur

X. 93 Régulation

X. 94 Eau chaude sanitaire

X.10 Renouvellement d'air

X.11 Alarmes
Chapitre XI - COMMERCES ET LOCAUX D'ACTIVITE

XI.1 Potentiel commercial du secteur

XI.2 Configuration des locaux

XI.3 Équipement minimal

X. 31 Attentes et Raccordements

X. 32 Boîtes aux lettres

X. 33 Équipements indépendants du bâtiment

XI.4 Façade

XI.5 Emplacements de stationnement

XI.6 Locaux poubelles

XI.7 Équipements techniques spécifiques


Sommaire
Chapitre XII - Annexe - ORGANIGRAMME DES CLES
Chapitre XIII - Annexe - HANDICAPES PHYSIQUES

XIII. 1 Abords et accès

XIII. 11 Principes généraux

XIII. 12 Prescriptions à respecter

XIII. 2 Locaux spécifiques

XIII. 21 Espace d'accueil

XIII. 22 Locaux collectifs résidentiels

XIII. 3 Parkings et locaux communs

XIII. 31 Parkings

XIII. 32 Locaux vélos

XIII. 33 Locaux pour ordures ménagères

XIII. 4 Halls et circulations

XIII. 41 Halls

XIII. 42 Ascenseurs

XIII. 43 Escaliers

XIII. 44 Paliers

XIII. 5 Logements

XIII. 51 Logements adaptables

XIII. 52 Logements adaptés
Chapitre XIV - Annexe - NUMEROTATION

XIV. 1 Numérotation des logements

XIV. 11 Principe de numérotation de chaque logement

XIV. 12 Numérotation des chambres

XIV. 13 Espace d'accueil

XIV. 2 Numérotation des caves

XIV. 3 Numérotation des emplacements de stationnement

XIV. 4 Numérotation des boxes motos

XIV. 5 Mode de numérotation
Chapitre XV - Annexe - LISTE DES VEGETAUX A UTILISER

Chapitre XVI - Annexe - DEFINITION DE L'ESPACE CUISINE SEJOUR




Chapitre I - NIVEAUX ET TRAITEMENT DES CIBLES HQE
Sont présentés pour chaque cible :

  • Les principaux enjeux environnementaux traités dans la cible




  • La « situation actuelle » correspondant aux prestations des cahiers des charges et du référentiel Qualitel de CERQUAL - ce niveau correspond au niveau base



  • Les évolutions à envisager pour atteindre les niveaux « performant » ou « très performant », ainsi que quelques exemples de solutions, le cas échéant.

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