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24 Avril 2008








DESCRIPTIF DE VENTE




SOMMAIRE
I SITUATION ET COMPOSITION PAGE 3

II LES PARTIES COMMUNES PAGES 3 à 6



BATIMENT

Fondations, façades, toiture et étanchéité PAGES 3 & 4

Sous-sols, halls d’entrée, sécurité des

accès et circulation des étages PAGES 4 à 6

III LES APPARTEMENTS PAGES 6 à 12
PORTES D’ENTREES PAGE 6

AUTRES PORTES PAGES 6

REVETEMENT DE SOL/FAIENCES/PLINTHES PAGE 7

PEINTURE PAGES 7 & 8

FAUX-PLAFONDS ET SOFFITES PAGE 8

CLOISONS PAGE 8

MENUISERIES EXTERIEURES PAGES 8

EQUIPEMENT SANITAIRE PAGES 8 & 9

SALLES DE BAINS

WC

ROBINET DE PUISAGE

EQUIPEMENT MENAGER PAGE 9

ELECTRICITE ET CHAUFFAGE PAGES 10

TELEPHONE PAGE 11

RADIO - TELEVISION PAGE 11

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE PAGE 11

ISOLATION PHONIQUE PAGES 11 & 12

ISOLATION THERMIQUE PAGE 12
CONTROLE PAGE 13





I/ SITUATION ET COMPOSITION
Desserte bus et tramway


La Résidence « PARK AVENUE » est située à l’Est de Montpellier dans la ZAC PORT MARIANNE – PARC MARIANNE.

Elle comporte 32 appartements, du P2 au P5, répartis en deux bâtiments construits sur un niveau de sous-sol commun à destination de garage.
L’ensemble constituera une seule et même copropriété.
Le stationnement se fera à l’intérieur en sous-sol sur un niveau.
L’espace vert commun de la copropriété prenant place au cœur d’îlot à proximité des entrées sera planté et agrémenté d’essences de type méditerranéen au choix de l’architecte et bénéficiera d’un équipement d’arrosage.



II/ LES PARTIES COMMUNES

Garages individuels electrifiés avec portes motorisées
Projet de décoration pour les Halls

Sécurité étudiée et renforcée


Système VIGIK

Vidéophone


Détecteurs volumétriques de présence

BATIMENT



Fondations, façades, toiture et étanchéité :
. Fondations sur pieux ou semelles filantes selon l’étude de sol et l’étude béton armé.
. Structure porteuse en béton armé et/ou poteaux-poutres selon étude technique.
. Habillage des façades avec des produits nobles au choix de l’architecte (à titre d’exemple et en fonction des étages : bois, zinc ou béton avec parement architectural).
. Ombrière de protection des façades selon plan de l’architecte.
. La toiture terrasse bénéficiera d’une étanchéité auto protégée multicouche ou élastomère avec un complexe isolant (sur surfaces habitées).
. Les terrasses accessibles des logements recouvrant des parties construites seront revêtues de dalles 50 x 50 sur plots.
. Sous-sols, halls d’entrée, sécurité des accès et circulation des étages:
L’ensemble des accès privatifs et communs sera sur organigramme, une seule clef ou un seul badge de sécurité ouvrira :

  • la porte d’accès aux sous-sols,

  • la porte des halls,

  • la porte palière d’appartement,

  • le local vélo,

  • le local poubelle,

  • la commande ascenseur pour accès sous-sol.


Système de contrôle d’accès de type VIGIK avec badges de proximité individuels.
. Sous-sols :
Les accès des parkings sous-sols sont condamnés par une porte automatique commandée par une télécommande.
Les garages seront fermés par une porte métallique basculante. Ils seront équipés d’une prise de courant et d’un point lumineux.

La manœuvre des portes individuelles sera motorisée et commandée par une télécommande.

. Hall d’entrée :
Les entrées seront aménagées selon un projet de décoration qui utilisera des matériaux nobles, avec notamment sols en pierre avec calepinage décoratif, revêtement mural de qualité au choix de l’architecte, un miroir, un ensemble de boîtes à lettres normalisées avec tableau d’affichage, tapis brosse encastré , éclairage en faux plafond avec spots encastrés ou appliques murales selon projet de décoration.
L’accès aux étages pour chaque bâtiment s’effectue par un ascenseur de 630 kg desservant tous les étages, la cabine est décorée d’un miroir et d’une main courante, le sol de la cabine est identique à celui du hall.
. Sécurité des accès :

La sécurité des accès aux halls est assurée pour le premier accès par un système de contrôle d’accès de type VIGIK doublé d’un vidéophone relié aux appartements , et d’un digicode sur le deuxième accès.
La sécurité sera également renforcée par un contrôle d’accès de l’ascenseur depuis le sous-sol.
. Circulation des étages :
Les parties communes sont équipées de cellules « détecteurs volumétriques de présence » qui déclencheront automatiquement l’allumage des paliers.

Les sols des circulations seront revêtus de carrelage en grés cérame ou émaillé ou de moquette de couleur au choix de l’Architecte, les murs seront recouverts d’un revêtement décoratif mural, et les plafonds seront en dalles acoustiques sur ossature.
Un revêtement mural acoustique pourra être mis en substitution du faux-plafond.




III LES APPARTEMENTS
Sécurité renforcée

Portes blindées
Serrure

5 points
Moulure décorative
Antidégondage
Œilleton et chaînette de sûreté

Portes à âme pleine avec parement décoratif


Portes de placards avec panneaux décoratifs


Placards équipés avec système de pré-percement évolutif

Carrelage 50 x 50 ou 40*40 en harmonie avec la surface du logement
Terrasses revêtues de bois exotique


Faïence murale avec frise ou liseré décoratif selon ambiances étudiées par notre décorateur.


Peinture lisse blanche ou teintée au choix

Cloisons placostyl avec isolant phonique

Menuiseries aluminium dans l’ensemble de l’appartement
Occultations à manœuvre électrique et commande centralisée


Salles de bains équipées


Miroir et bandeau lumineux

WC suspendus

Attentes pour machines à laver le linge et la vaisselle


Production d’eau chaude solaire


Système individuel réversible de chauffage et de rafraîchissement


Radiateurs sèche serviettes dans les salles de bains
Prise de courant étanche et point lumineux en terrasse

Prise Téléphone dans chaque pièce principale


Prise TV dans chaque pièce principale



PorteS d’entréeS



Les portes d’entrée seront blindées avec classement anti effraction.
Elles seront à âme pleine, huisserie métallique et seuil suisse, et seront équipées :

. d’un joint périphérique insonorisant,

. d’une serrure cinq points,

. d’une moulure décorative périphérique extérieure selon projet de décoration et baguette de finition côté intérieur,

. de quatre paumelles avec ergots « antidégondage »,

. d’un pommeau central fixe et béquille intérieure de marque Bezault ou similaire,

. d’un œilleton et d’une chaînette de sûreté permettant d’entrebâiller la porte.

autres portes



. Les portes de communication intérieures sont à âme pleine, parement décoratif, posées sur huisseries métalliques, avec béquille double de type « Opera » de Bezault ou similaire.

. La porte de communication du séjour pourra être tiercée avec vitrage selon plan.
. Les placards seront constitués de portes avec panneaux décoratifs coulissants au choix de l’acquéreur selon la gamme proposée et miroir dans l’entrée.
. Placards : l’aménagement des placards est prévu 2/3 penderie et 1/3 étagères. Un système de pré-percement permettra le positionnement au choix des trois étagères. Le dispositif comprendra 2 tiroirs.
revêtementS de sol / FAIENCES / PLINTHES
. Le carrelage en grès émaillé sera de format 50*50 ou 40*40 de marque IMOLA ou équivalent avec des plinthes carrelées assorties (format proposé en harmonie avec la surface du logement). Produits au choix de l’acquéreur selon présélection de notre décorateur.
. Les balcons/loggias et les terrasses accessibles seront revêtues de bois exotique (dalle ou platelage au choix de l’architecte)
. La faïence murale, de format 20*40, comprendra une frise ou un liseré décoratif, et sera posée en périphérie de la salle de bains et ou de la salle d’eau, sur une hauteur de 2 m du sol. Les produits et le principe de pose étudiés par notre décorateur seront proposés au choix de l’acquéreur.
. Faïence murale de format 20 x 20 en pourtour du meuble évier et des appareils ménagers sur une hauteur de 0,60m y compris retour.

PEINTURE



. Plafonds :

Les plafonds seront revêtus de peinture lisse blanche mat.
. Murs :

Les murs des entrées, séjours, chambres et dégagements seront revêtus de peinture lisse blanche mat ou teintée au choix de l’acquéreur.
Les murs des cuisines, salles de bains et WC seront revêtus de peinture lisse glycérophtalique blanche.
. Parties métalliques intérieures :
Les parties métalliques seront revêtues de deux couches de peinture glycérophtalique satiné blanche sur une couche d’antirouille.
. Tuyauteries :
Les tuyauteries seront revêtues de deux couches de peinture glycérophtalique mat blanche.

FAUX-PLAFONDS ET SOFFITES



Les faux-plafonds, localisés selon le plan de l’Architecte, serviront à la mise en place des réseaux de chauffage/rafraichissement et machinerie et/ou de dévoiement des réseaux de plomberie.

CLOISONS



Les cloisons seront en placostyl de 70 mm avec isolant phonique.

Pour les salles de bains, et les salles d’eau elles seront de type placostyl de 70 mm hydrofugé.
MENUISERIES EXTERIEURES
. Les menuiseries extérieures seront en aluminium fixes ou coulissantes ou ouvrant à la française pour l’ensemble des ouvertures de l’appartement.

. L’ensemble des menuiseries comporte un double vitrage isolant selon étude thermique.
. Occultations :
Occultation par volets roulants (ou stores à lame pour les logements du RDC) électriques avec fermeture centralisée.

EQUIPEMENT SANITAIRE



Salle de bains :
La salle de bains principale comprendra : un plan vasque avec une ou deux vasques intégrées selon plan , de couleur au choix, et un meuble sous vasque 2 portes, un miroir et un bandeau lumineux post-formé plat avec spot basse tension intégré, une baignoire blanche en acrylique post-formée de marque ROCA ou similaire de dimension 170x70, avec fond antidérapant.
Salle d’eau (s’il y a lieu) :
La salle d’eau comprendra un plan vasque avec vasque intégrée de couleur au choix, un meuble sous plan 2 portes, un miroir et un bandeau lumineux post-formé plat avec spot basse tension intégré, un receveur de douche 80 x 80 (selon plan Architecte) série ONTARIO de marque ROCA ou similaire en céramique blanche.
La robinetterie des salles de bains et des salles d’eau sera mitigeuse, chromée, avec douchette et flexible chromé de marque GROHE ou similaire.
WC :
. WC suspendus en céramique blanche avec habillage du bati-support formant tablette, abattant double rigide, réservoir de chasse attenant équipé d’un mécanisme silencieux double vitesse 3/6 litres économiseur d’eau.
. Lave-mains dans les WC selon plan.
Robinet de puisage :
Robinet de puisage extérieur pour les logements avec jardin ou avec terrasses équipées de jardinières.

EQUIPEMENT MENAGER



Evier inox double bac, avec mitigeur de marque GROHE ou similaire sur meuble mélaminé deux portes blanches.
Attentes murales bouchonnées pour évacuation et alimentation des machines à laver le linge et la vaisselle. Ces attentes seront positionnées sous le meuble évier

ELECTRICITE ET CHAUFFAGE



. L’installation électrique sera encastrée et conforme à la norme NFC 15 100, respectant les prescriptions de l’offre Vivrelec - Sohan.
. Les prises et interrupteurs seront de marque LEGRAND ou similaire.

. Production d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires collectifs alimentant des ballons individuels (ou deux selon plan), appoint électrique si nécessaire, capacité selon étude thermique.

. Système individuel réversible de chauffage et de rafraichissement dans les pièces principales par pompe à chaleur avec régulation de la température pièce par pièce.

Ce process agréé par EDF, comprendra : une unité extérieure située sur la toiture du bâtiment, une unité ou deux unités intérieures en faux plafond du hall d’entrée, de la salle de bains, du dégagement ou du WC, des bouches de soufflage dans les pièces principales, des grilles de reprise dans les cloisons et si nécessaire des grilles en partie basse des portes.

. Les salles de bains et salles d’eau seront équipées d’un radiateur électrique sèche-serviettes de marque ACOVA ou similaire.
. Une prise de courant étanche et un point lumineux en applique seront positionnés sur les terrasses de plus de 10 m². Quand celles-ci seront supérieures à 20 m², un deuxième point lumineux et une deuxième prise de courant étanche seront rajoutées.

TELEPHONE



Chaque pièce principale (séjour et chambres) des appartements sera équipée d’un conjoncteur téléphonique 

RADIO -TELEVISION



L’équipement de la résidence passera dans les gaines techniques des parties communes et sera raccordé au réseau câblé de l’opérateur Montpelliérain (NUMERICABLE) ou à une parabole.
Chaque pièce principale (séjour et chambres) disposera d’une prise TV (réception prévue pour 6 chaînes hertziennes dont CANAL+ et accès au réseau câblé).
VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
La ventilation mécanique sera contrôlée avec bouches d’extraction dans la salle de bains, la salle d’eau (s’il y a lieu), le WC et la cuisine, et prises d’air frais par bouches d’entrées d’air intégrées dans les menuiseries extérieures des autres pièces.
ISOLATION PHONIQUE
Les portes palières seront acoustiques et munies d’un joint caoutchouc en fond de feuillure et d’un seuil suisse en partie basse.

Les planchers des étages courants seront de 20 cm d’épaisseur avec isolant phonique sous les carrelages.
Le plancher haut du sous-sol sera de 23 cm d’épaisseur et le plancher haut du dernier étage de 16 à 20cm d’épaisseur.


Les murs séparatifs entre les appartements seront en béton de 18 cm d’épaisseur minimum.
ISOLATION THERMIQUE
. L’isolation thermique de chaque appartement sera calculée selon les exigences de la nouvelle Réglementation Thermique 2005. Elle sera étudiée par un bureau d’étude spécialisé afin d’être conforme aux prescriptions de l’offre Vivrelec-Sohan.
Les murs périphériques seront isolés par un complexe polystyrène ou polyuréthanne d’épaisseur selon étude thermique.
Le plancher haut du sous-sol disposera quand une surface habitable le recouvre, d’une projection isolante d’une épaisseur définie par l’étude thermique.
L’isolation des plafonds du dernier étage s’effectuera selon un dispositif extérieur disposé en toiture sous ou sur étanchéité.
Les menuiseries en aluminium seront munies de double vitrage et de joints leur assurant une étanchéité améliorée.






CONTROLE :

Le contrôle de conformité au règlement de la construction est assuré par le bureau de contrôle SOCOTEC à qui nous avons confié une mission complète type FNPC (Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs) A’+ et portant notamment sur la solidité des ouvrages, les conformités thermique et phonique, la sécurité des personnes.
N.B. Les caractéristiques techniques non mentionnées ici sont au moins conformes aux normes en vigueur. Par ailleurs, le constructeur et l’Architecte se réservent le droit de remplacer un matériau par un autre de qualité ou de marque similaire, si cela s’avère nécessaire pour résoudre un problème technique, esthétique ou d’approvisionnement.


Date …………………

Signature Signature Réservataire

(précédée de la mention « lu et approuvé »)




Paraphe PragmA

Paraphe Réservataire



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