Bulletin d’information n°78 Compte rendu de la réunion du Conseil Syndical du 29 novembre 2012








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/RESIDENCE DE L’ORANGERIE Bulletin d’information n°78

Compte rendu de la réunion du Conseil Syndical du 29 novembre 2012
Etaient présents : Mesdames BIRE, BRIAND, CHALIER, FEUILLET, MOUSTACAS

Messieurs ALBERT, LE BIHAN, GOLAS, PISA-BURGOS et DOUSSIER

Invité : M ISSALY

Absentes excusées: Mesdames BERARD et MATRAY


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1/ Relations entre le CS et GIMCO :

Malgré le changement du gestionnaire intervenu en début d’année (5ème depuis l’entrée en fonction de GIMCO) il subsiste bon nombre d’insatisfactions quant à la l’application au quotidien du contrat de syndic. Cette situation conduit le CS à s’interroger sérieusement sur l’opportunité de continuer à collaborer avec ce cabinet.
2/ Suite à la dernière vérification des comptes effectuée le 9/11, quelques points significatifs :

- Surconsommation d’électricité dans le parking souterrain : lors de la dernière vérification des comptes effectuée le 9/11, le CS a relevé un accroissement anormal de la consommation d’électricité depuis 4 ans, passant de 196€ pour la période 2008/2009 à 991€ pour la même période 2011/2012. Cette surconsommation provoque des dysfonctionnements de la minuterie et des fusions intempestives du fusible d’EDF nécessitant l’intervention d’un électricien (90€ l’intervention). Des branchements « sauvages » sur l’installation d’éclairage ayant été constatés, le CS va demander au syndic d’intervenir rapidement pour faire respecter le règlement de copropriété.

- Contrat d’assurances : le CS a demandé au syndic de lancer un appel d’offres auprès de courtiers notamment en vue de renouveler notre contrat qui date de plusieurs années.
3/ Sécurité :

  • Fermeture du nouveau portillon rue des Gallicourts : il est recommandé de bien veiller à refermer derrière soi ce portillon ;

  • il va être proposé, à la prochaine AG, d’installer un nouveau projecteur sur mât à la place du point d’éclairage situé à gauche en entrant dans le parking souterrain ; Ce projecteur complèterait le spot déjà installé à l’autre extrémité du parking visiteurs et éclairerait également l’accès au parking souterrain. En revanche, le projet d’installer des projecteurs en terrasse des bâtiments 1 et 5 pour éclairer les zones d’ombre derrière ces bâtiments est abandonné compte tenu de leur coût et de leur relative inefficacité.

  • De même le conseil syndical a constaté que plusieurs automobilistes descendaient à vice allure le parking de la résidence pour gagner quelques places, quand l’avenue est bloquée. Compte tenu du risque pour les enfants, qui sortent des immeubles, le conseil syndical préconise la pose d’une barrière en bas de la résidence ; elle sera fermée au moment des embouteillages, c'est-à-dire de 7H à 9H. Dans un premier temps une barrière manuelle doit suffire à dissuader les automobilistes de se croire sur un circuit de formule 1.



4/ Poches d’eau détectées sur le toit terrasse du bâtiment 2 :

SOPREMA est intervenue dans le cadre de sa garantie pour tenter de remédier au problème. Il est difficile, pour l’instant, d’apprécier l’efficacité de cette réparation. A titre conservatoire, le conseil syndical va demander au syndic de relayer auprès de notre assureur la déclaration de sinistre effectuée cet été par M CARALP en raison de fuites d’eau dans son appartement situé sous la terrasse, ceci dans le cadre de l’assurance dommage-ouvrage, qui a été souscrite lors de la réfection du toit terrasse.

5/ Remplacement de la chaudière :

Ce remplacement doit se faire dans le cadre du contrat d’entretien qui nous lie jusqu’en 2015 avec IDEX. Le CS a RV avec ce prestataire en semaine 49 pour examiner les conditions de ce remplacement.

6/ Déploiement de la Fibre Optique :

Le dossier avance. La mairie prévoit un démarrage des travaux début 2013, pour une mise en service dans le courant de l’année. Des informations complémentaires seront données dans le compte rendu de mission, qui sera joint à la convocation pour la prochaine Assemblée Générale.

7/ Départs/arrivées dans la résidence :

  • Bât. 1- départs :  M et Mme CHERREAU  et M et Mme LE BRAS-PETIET

  • Bât. 3- départ : M et Mme PEZY ; arrivée : M et Mme VERRIER

  • Bât. 4- départs : Mme MEUSNIER et M SAMOT ; arrivée : M et Mme CHATER


Prochaine réunion du Conseil Syndical :

Courant décembre ; cette réunion sera exclusivement consacrée à l’étude du dossier préparé par le cabinet Form’Architecture, dans le cadre de la mission, qui lui a été confiée.

Date de la prochaine Assemblée Générale : 19 février 2013


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