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NOTICE DE PRESENTATION

LE PATIO d'ACAJOU

RESIDENCE DE 43 LOGEMENTS

Commune du Lamentin - Martinique

Lotissement Plateau Acajou

Cette notice de vente concerne les appartements des entrées B, C et D, soit 26 unités. Les 17 appartements de l'entrée A, auront un cahier des charges distinct.

Mai 2010

La société se réserve le droit d’apporter des modifications dues à des impératifs d’ordre technique ou administratif


Maître d’Ouvrage

SOCIETE DE CONSTRUCTION DU LAMENTIN

Résidence Le Clos d’Acajou – B52 – Plateau Acajou – 97232 LE LAMENTIN

Maître d’Oeuvre

LORENZO ARCHITECTURE SELARL

60 Rue du Professeur Roy Camille 97200 Fort de France

Conception architecturale : NAOS

PREAMBULE



La présente notice concerne la réalisation de deux bâtiments juxtaposés, comprenant un total de 43 logements de standing de 1 à 5 pièces.
Les bâtiments sont construits avec des étages en dégradé du RDC au R + 4, sur deux niveaux de sous-sols pour le stationnement des véhicules.
L'opération se trouve dans le lotissement Plateau Acajou, au lieu dit Acajou Nord sur la Commune du Lamentin en Martinique.

Superficie du terrain : 4 586.00 m²

Référence cadastrale : 1152 AW

Référence lotissement : lot n° 14

N° de permis de construire : PC 972213 05BR052/M3

Délivré le : 22 janvier 2008

Permis modificatif (Bat. A) PC 972213 05BR052 04

Délivré le : 21 Septembre 2009
Maître d'Ouvrage : SCL (Société de Construction du Lamentin)

Représenté par : M. Thierry Le Brazidec - Gérant

Maître d'œuvre : LORENZO Architecture selarl

Représenté par : M. Jean Chamiot - Architecte

Bureau de contrôle : VERITAS

LE PROJET ET SON ENVIRONNEMENT IMMEDIAT

L'opération est implantée au centre de la parcelle, les bâtiments ont une forme courbe, qui permet de s'inscrire parfaitement dans le terrain.
A proximité immédiate du terrain se situe :

- à l'Est, le Lycée Acajou II,

- côté Nord Ouest, l'école maternelle, située pratiquement en face de l'entrée du projet,

- et sur les deux autres côtés, Sud et Sud Ouest, se trouvent des bâtiments d'habitation.

L'aéroport, l'hôpital de la Meynard et le centre commercial de la Galleria se situent à quelques minutes de la résidence.
L'accès à la résidence (entrée et sortie) se fera en un seul point, fermé par un portail coulissant et un portillon. Un deuxième portail, utilisable que dans le sens de la sortie, sera mis en place dans le prolongement de la voie d'accès aux sous-sols, il permettra ainsi une sortie directe sur l'extérieur (après le giratoire du Lycée Acajou II).
A partir de l'entrée principale, la voie desservira les places de stationnement extérieur situées de plain-pied le long du bâtiment, permettant ainsi un accès direct aux appartements.

Cette voie se prolongera jusqu'aux deux parkings enterrés, dans lesquels se trouvent les garages individuels.

Le long de cette voie, seront aménagés des espaces verts, créant un écran de verdure entre les parkings et les appartements, ainsi qu'entre la résidence et le domaine public.

LES APPARTEMENTS ET LE STATIONNEMENT

Tous les appartements auront un séjour, une cuisine ouverte sur le séjour et sur la terrasse pour certaine, une ou plusieurs chambres (sauf pour les T1 où, un décroché dans le séjour servira de coin nuit).

La cuisine sera livrée sans évier, avec les attentes pour sa mise en place, en même temps que l'installation de la cuisine (prestation non fournie).

Les appartements auront des terrasses qui s'ouvriront majoritairement sur le jardin (quelques terrasses seront situées sur l'autre façade). Un coin buanderie (chauffe eau, machine à laver, compresseur de climatisation et emplacement pour sèche linge) sera aménagé sur les terrasses (sauf la terrasse D01).

Les baies coulissantes des séjours posséderont un volet roulant électrique, sauf celles situées au RDC façade Nord et en pignon, où le volet roulant sera positionné sur la terrasse au nu de la façade pour une meilleure protection.

Toutes les chambres auront un volet roulant manuel.

La toilette principale possédera un plan de toilette avec vasque intégrée, une douche à l'Italienne (au même niveau que le carrelage), pare-douche, un WC suspendu avec réservoir encastré. Faïence toute hauteur.

Les placards seront aménagés avec une penderie et des étagères.

Toutes les chambres seront climatisées.

Depuis les appartements par l'intermédiaire d'un visiophone ou d'un système similaire (réseau TV, …), il sera possible de contrôler les accès visiteurs (voitures et piétons) en commandant l'ouverture des portes d'entrée des halls des RDC, du portail et portillon.

Chaque appartement possédera un garage avec une porte basculante manuelle.
On accède aux appartements par quatre entrées distinctes.

Le premier bâtiment (côté Ouest, à droite en rentrant) est distribué par une seule entrée, appelée Entrée A.

Il se compose de :

  • au sous-sol, d'un niveau de parking avec 12 garages.

  • au RDC, un niveau d'appartement avec 1 T2, 2 T3 et 1 T4

  • aux étages 1, 2 et 3 nous retrouvons la même disposition

  • au 4 ème étage, un T4

Soit un total de 17 appartements répartis comme suit : 4 T2

8 T3

5 T4
Le deuxième bâtiment (côté Est, à gauche en rentrant) est distribué par trois entrées appelées entrées B, C et D.

L'entrée B se compose de :

  • deux niveaux de sous-sol avec 18 garages (10 pour le premier sous-sol et 8 pour le deuxième sous-sol) et un local ménage pour l'ensemble de la résidence (premier sous sol)

  • au RDC, un niveau d'appartement avec 1 T2 et 2 T3

  • aux étages 1, 2 et 3 nous retrouvons la même disposition

Soit un total de 12 appartements répartis comme suit : 4 T2

8 T3
L'entrée C se compose de :

  • de deux niveaux de sous-sol avec 22 garages (12 pour le premier sous-sol et 10 pour le deuxième sous-sol),

  • au RDC, un niveau d'appartement avec 1 T1, 1 T2 et 2 T3

  • aux étages 1, 2, nous avons 1 T1, 1 T2, 1 T3 et 1 T5.

Soit un total de 12 appartements répartis comme suit : 3 T1

3 T2

4 T3

2 T5
L'entrée D se compose d'un RDC avec 2 appartements : 1 T2

1 T3

Les entrées A, B et C ont chacune un ascenseur et un escalier qui desservent l'ensemble des niveaux. A partir des escaliers et ascenseurs, une coursive intérieure conduit aux appartements. Cette coursive sera ventilée par une ouverture en façade.

Dans les sous-sols, il y aura un sas entre les parkings et les circulations verticales.

La ventilation des sous-sols sera naturelle, avec pour le 1er sous-sol de grandes grilles d'aération à chaque extrémité et pour le deuxième sous-sol une grille d'aération centrale et aux deux extrémités des extracteurs de désenfumage (fonctionnement asservi aux détecteurs de fumée).
L'entrée D n'ayant pas d'étages, elle ne possède ni ascenseur ni escaliers.
Les halls des 4 entrées seront fermés par une porte vitrée avec ouverture commandée par gâche électrique.

Récapitulatif



● Appartements

Appartement de type T1 03

Appartement de type T2 12

Appartement de type T3 21

Appartement de type T4 05

Appartement de type T5 02

Total 43 appartements



● Stationnement extérieur

Places réservées pour les personnes handicapées : 03 unités

Places pour les visiteurs : 04 unités

Places attribuées aux appartements (numérotées) 37 unités

Total 44 places extérieures




● Les places de stationnement intérieur (garages fermés avec porte basculante)

Premier sous-sol 34 garages

Deuxième sous-sol 18 garages

Total 52 garages



Soit un total de 96 stationnements.

LES PARTIES COMMUNES
Les espaces verts

L'ensemble des espaces verts sera accessible à tous les résidents.

Du côté de l'entrée, les espaces verts permettront de créer des barrières végétales le long des clôtures pour protéger visuellement la résidence des personnes circulant sur le trottoir bordant la parcelle. Des plantations seront aussi réalisées le long des bâtiments pour donner une certaine intimité aux appartements situés au RDC.

On accédera au jardin central depuis le parvis situé en face de l'entrée du projet, par l'intermédiaire d'un escalier. Il sera aussi possible d'y accéder de plain-pied directement à partir du premier sous-sol.

Il sera largement planté pour créer une zone verte sur laquelle s'ouvriront la plupart des terrasses. Un cheminement piéton permettra de se promener au milieu de cet espace.

Tous les espaces verts seront plantés avec des arbres et des massifs fleuris, après mise en place de terre végétale. En générale, les clôtures seront doublées de haies.

Quelques points d'eau seront prévus pour permettre l'arrosage.


Les sous-sols

Dans les sous-sols, il sera prévu un local commun pour le rangement des vélos et motos. Il sera équipé d'une porte fermant à clef. Des anneaux permettront le "cadenas sage" des motos et vélos.

Un local ménage, avec un point d'eau, sera réalisé pour l'ensemble de la résidence.

Les deux entrées des sous-sols seront fermées par une porte basculante. Cette porte sera électrique avec un tablier constitué de barreaux permettant une bonne ventilation (ouverture avec télécommandes individuelles).
Clôture et portail

Le terrain sera entièrement clôturé. Elle aura une hauteur de 2 mètres environ.

Au droit de l'entrée et de la sortie, un portail coulissant électrique assurera la sécurité de la résidence (ouverture avec télécommandes individuelles).

Le portail de l'entrée s'ouvrira aussi à partir des appartements, après appel du visiteur.

Portillon avec ouverture à clef depuis l'extérieur et bouton poussoir avec gâche électrique depuis l’intérieur.
Local poubelles

Local poubelles couvert situé à proximité de l'entrée. Accessible depuis l'intérieur pour les résidents et depuis l'extérieur pour la collecte des ordures. Il sera équipé d'un point d'eau.
Eclairage des parties communes

Toutes les zones de circulation seront équipées de luminaires.

Dans les escaliers et les coursives, éclairage sur minuteurs.

Le long des voies, des places de stationnement et dans les espaces verts, éclairage par candélabres (sur réseau électrique ou à énergie solaire) et par luminaires en appliques sur les façades. Ils seront commandés par horloge ou interrupteur crépusculaire.

Dans les sous-sols, commande de l’éclairage par minuteurs.
Boites aux lettres

Tous les appartements posséderont une boite aux lettres située devant les entrées.

Elles seront aux normes de La Poste.

NORMES ET REGLEMENTATION

Tous les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U., des normes et règlements en vigueur dans le Département.

Les calculs de structure seront conformes aux règles PS 92 et aux règles B.V. ANTILLES. Le bâtiment sera anti-cyclonique et antisismique dans le cadre des obligations légales.

Un traitement préventif anti-termites sera réalisé sous les bâtiments avant leur réalisation, et en périphérie à la fin du chantier.
Le bureau de contrôle VERITAS sera missionné pour vérifier le respect des règles ci avant, pendant toute la durée du chantier.
RESEAUX

Tous les réseaux de desserte seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des services concessionnaires.
• Electricité

L'opération sera raccordée au réseau EDF passant en limite de propriété.

Chaque appartement disposera d’un comptage individualisé.

Le réseau, sur la propriété, sera enterré sous fourreaux avec chambres de tirage conformément aux normes EDF.
• France Télécom

L'opération sera raccordée au réseau FRANCE TELECOM passant en limite de propriété.

Chaque appartement sera raccordé au réseau.
• Eau potable

Chaque appartement disposera d’un comptage individualisé séparé de celui des parties communes. L'opération sera raccordée au réseau de la ville du Lamentin. Il est prévu un compteur d'eau général et des sous compteurs ou un compteur de ville par appartement.
• Assainissement

Les eaux usées et vannes seront collectées dans les sous sols, pour être ensuite raccordées gravitairement au réseau communal situé en point bas du terrain.
• Eaux pluviales

Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes et en bordure de chaussée au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées au moyen de buses et raccordées au réseau communal situé en point bas de l’opération.

DESCRIPTION DES TRAVAUX PAR LOTS
Terrassements

En pleine masse, essentiellement en déblais/remblais. Protection des ouvrages et remblais derrière des murs de soutènement ou "a talus" avec collecte des eaux de ruissellement en pied de talus.
Voirie

Les voies seront en béton armé de 15 cm sur ponce compactée ou en asphalte (béton bitumineux) avec des bordures de trottoir de type T2.

Les eaux de ruissellement seront récupérées dans le réseau d'eaux pluviales du projet et rejetées en point bas du terrain.
Gros Oeuvre

• Fouilles

Sur plates-formes en déblais.

En puits et filantes suivant les fondations.

En rigoles pour les canalisations.
• Fondations

Les fondations seront construites sur le bon sol en tenant compte des surcharges libres et accidentelles imposées et suivant les recommandations du rapport géotechnique.

Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol compacté.

Dalle basse en béton armé sur forme de ponce.
• Ossature et murs

Murs porteurs (façades et/ou refends) en béton armé banché.

Remplissage en maçonnerie de 15 cm plus enduit deux faces ou en béton de 16cm d'épaisseur minimum.

Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 10 ou 8 cm avec enduit deux faces et/ou en cloisons de type placoplâtre. Appuis de fenêtres en béton préfabriqués.

Les voiles du RDC de la façade Nord, seront en partie recouverts d’un bardage bois ou d’un matériau de même aspect. Ce revêtement remontera sous toiture au droit des entrées pour accentuer l’animation de la façade.
• Planchers

Les planchers hauts seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné ou prédalles,une chape de 4 cm pour recevoir un revêtement de sol de type carrelage.

Le plancher entre les sous sol et les appartements aura une épaisseur de 22 cm conformément à la règlementation acoustique.

Toiture et charpente - couverture

La toiture du bâtiment sera réalisée avec une charpente bois, posée sur une dalle béton anticyclonnique. La charpente sera mixte, en fermettes industrialisées pour les parties non visibles et en charpente traditionnelle pour les parties visibles (débords de toiture et terrasses sous toiture).

La toiture débordera largement des façades, avec en finition une planche de rive et une gouttière.

La couverture sera en tôle laquée ondulée avec tous les accessoires de finition (noue, faitage, rive, solin, ...).

Jambes de force décoratives en bois ou aluminium, accrochées sous les débords de toiture.
Ouvrages Annexes

● Le local poubelle sera recouvert par une charpente couverture traditionnelle.

Elle sera réalisée sur des petits poteaux bois pour permettre une bonne ventilation du local.

● Entre les deux bâtiments, sur le parvis, il sera réalisé une treille en bois, servant de supports pour des plantes grimpantes.

Etanchéité

Etanchéïté multicouche sous les carrelages des terrasses des logements.

Etanchéité dans les bacs à fleurs et derrière les ouvrages enterrés avec drains et trop-pleins.

Menuiserie extérieure - vitrerie

Menuiseries aluminium avec une protection par laquage ou menuiseries PVC.
Dans les séjours et les chambres donnant sur les terrasses côté jardin, ensemble composé de baies coulissantes avec volets roulants électriques en partie supérieure avec vitrage clair

Ailleurs, la nature des menuiseries sera fonction de leurs usages, à savoir :

● fenêtre deux vantaux avec volet roulant manuel pour la majorité des chambres,

● porte fenêtre deux vantaux avec volet roulant électrique et garde corps pour les fenêtres de quelques chambres,

● porte fenêtre un vantail avec volet roulant manuel pour accéder au balcon des chambres,

● baies coulissantes sans volet roulant, celui-ci étant situé sur la terrasse au nu de la façade pour les appartement du RDC, côté entrée (Nord) et pour les ouvertures côté pignon des 2 T5,

● châssis oscilobattant pour les fenêtres s'ouvrant sur les coursives, (vitrage granité empéchant une vue directe),

● jalousie sécurity avec lames verre granité pour les ouvertures des toilettes et celliers en pignon,

● jalousie sécurity avec lames verre, pour la ventilation des coursives des appartements.

● volet roulant manuel sur les bars des cuisines donnant sur les terrasses.
Les quatre halls du RDC seront fermés par une porte vitrée avec traverse intermédiaire et un chassis latéral fixe.

Sur les terrasses, le coin buanderie sera séparé par des ventelles en aluminium fixes et ou une cloison pleine.

Gardes corps en aluminium sur les terrasses et balcons.

Menuiserie bois

Portes intérieures postformées pré- peintes, avec huisseries métalliques ou bois.

Portes palières, isophoniques, à âmes pleines avec serrure trois points.

Portes bois pour les sas d’accés des sous-sol avec ferme-porte .

Portes de placards coulissantes toute hauteur (voir implantation sur plans), avec aménagements intérieurs comprenant une penderie et des rayonnages en mélaminé stratifié.

Plateau de bar en bois exotique, stratifié ou similaire dans la cuisine sur muret maçonné ou placo.

Métallerie

Portes basculantes manuelles pour les garages privatifs en sous-sol.

Portes basculantes électriques avec télécommandes pour les deux entrées des sous-sols.

Grille de ventilation en acier galvanisé peint à l'extrémité du premier sous sol.

Bûtée de porte pour l'ensembe des portes.

Main courante dans les escaliers.

Revêtement de sols et verticaux

• Faience

Les revêtements verticaux seront constitués de carreaux de faïence sur une hauteur de 200 cm minimum sur les murs des toilettes avec douches, et sur une hauteur de 100 cm dans les WC.

• Carrelage

Il est prévu un revêtement carrelage de type 35 x 35 cm minimum U3 P3 dans toutes les pièces habitables (avec un isolant phonique sous la chape), les terrasses et les parties communes intérieures (hormis les sous sols qui auront une finition en béton lissé à l'hélicoptère avec durcissseur quartz ou une chape).

Plinthes assorties pour toutes les pièces carrelées.

Escaliers avec une finition lissée plus peinture ou carrelage.

Revêtement carrelage anti-glissant R11 pour les terrasses carrelées non couvertes

Plomberie - sanitaire

• Comptage

Chaque appartement sera équipé d'un compteur individuel avec une vanne de coupure générale située dans la gaine technique se trouvant sur les paliers.
• Eaux usées - Eaux vannes - eaux pluviales

Canalisations en P.V.C. de sections appropriées.

Siphon de sol sur les terrasses.
• Eau froide - Eau chaude

Canalisations en PVC Pression ou cuivre avec vannes.

Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau électrique de 50 à 150 litres selon le nombre de pièces. Tous les appareils seront alimentés en eau froide et chaude (sauf les WC).
• Appareillage

Tous les appareils seront de première qualité.

WC suspendu avec réservoir encastré dans la toilette principale, WC traditionnel ailleurs.

Siphon au sol dans les douches, avec douchette sur barre et pare douches fixes.

Plan de toilette avec vasque intégrée, miroir et éclairage encastrés dans le faux plafond.

Lave main mural dans les WC individuels.

Mitigeurs sur appareils sanitaires sauf les lave-mains (E.F.)

Il est prévu dans les cuisines une attente (PVC et cuivre) pour la mise en place de l'évier et du lave vaisselle et dans les buanderies, une attente siphonnée et un robinet pour le lave linge.

Jacuzzis sur la terrasse des deux appartements T5 (11C et 21C).

Robinets dans les communs (espaces verts, poubelles) et dans le local ménage (avec un vidoir).

Peinture

• Peintures intérieures

L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture, un enduit projeté pelliculaire permettant une parfaite finition.

Les plafonds auront un aspect enduit lisse.

L'ensemble des murs béton ou des cloisons plâtre recevront deux couches de peinture vinylique.

• Peintures extérieures

L'ensemble des façades recevra une imperméabilisation garantie 10 ans (sauf les parties recevant du bardage).

• Métallerie

La métallerie recevra une protection contre l'oxydation et une couche de finition.
Electricité, téléphone et télévision

• Electricité

L'installation sera encastrée, réalisée conformément aux normes en vigueur.

Mise à la terre et liaisons équipotentielles réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles.
• Appareillage

Appareillage de première qualité.

Les parties communes seront livrées avec les luminaires.

Les appartements seront livrés avec des DLC (dispositif de connexion pour les luminaires).

Spots encastrés dans les faux plafond des salles de bains.

Commande montée/descente pour les volets roulants électriques.

Télérupteurs et minuterie pour les circulations des parties communes.

Eclairage et prises des garages raccordés à son appartement.
• Téléphone

Un fourreau câblé en attente, relié à la colonne PTT permettra l'installation du téléphone sans dégradation. Les appartements seront équipés de conjoncteurs installés dans le séjour et les chambres de type RJ 45.
• Télévision

Une antenne collective parabolique et hertzienne desservira l'ensemble des logements avec des prises T.V. dans le séjour et dans les chambres (abonnement aux chaînes privées à la charge des acquéreurs).
Divers

• Garages

Les garages seront équipés de portes basculantes manuelles, d'un point lumineux et d'une prise électrique (l'élecrticité sera raccordée sur le tableau électrique de l'appartement correspondant).

Quelques garages seront doubles, avec deux portes basculantes et selon les contraintes structurelles, ils auront des poteaux dans leur partie centrale.
• Ascenseur

Ascenseurs de 630 Kg (3 unités), 8 personnes, desservant l'ensemble des étages.
• Ventilation

Les toilettes et WC ne possédant pas de fenêtres seront équipés de ventilation mécanique individuelle ou collective.
• Sonnerie

Chaque appartement possédera une sonnette carillon.
• Climatisation

Chaque chambre sera équipée d'un climatiseur de type split système de puissance appropriée.
• Jacuzzis

Les deux appartements de 5 pièces (11C et 21C) seront livrés avec un jacuzzi sur la terrasse.

• Visiophone et ouvertures des portes

Depuis les appartements par l'intermédiaire d'un visiophone ou d'un système similaire (réseau TV, …), il sera possible de contrôler les accès visiteurs (voitures et piétons) en commandant l'ouverture des portes d'entrée des halls des RDC, du portail et portillon.

Pour les résidents, ouverture du portillon et des portes du halls avec clefs et ouverture des portails et des deux portes d'accès au sous sols avec des télécommandes.
• Branchements

Les demandes de raccordements aux réseaux des concessionnaires sont à la charge des futurs occupants.

Le consuel sera remis au propriétaire lors de la réception (attestation de conformité de l'installation électrique à remettre à EDF pour l'ouverture de l'abonnement).


FIN DE LA PRESENTE NOTICE



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