«les terrasses de baduel» residence de 106 logements 1 ère Tranche 53 logements bat mana








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NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE

« LES TERRASSES DE BADUEL »

RESIDENCE DE 106 LOGEMENTS

1ère Tranche 53 logements – BAT MANA

699 Route de Baduel- Commune de Cayenne

GUYANE

07 Juin 2011

La société se réserve le droit d’apporter des modifications dues à des impératifs d’ordre technique ou administratif



Maître d’Ouvrage
SOFIMMO

699 Route de Baduel – 97300 CAYENNE

Maîtres d’œuvre
Bernard LECLERCQ Architecture Sarl et L’Agence d’Architecture JOS

L’Enclos – 11 rue de la Jeunesse 3, lots CALIMBE 6 Route de RABAN

97233 SCHOELCHER 97300 CAYENNE

RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
La présente notice concerne la réalisation d'une résidence de standing dénommée «  LES TERRASSES DE BADUEL »  à réaliser en 2 tranches de travaux identiques et symétriques de 53 logements chacune , soit un total de 106 logements type T1, T2 ,T3 et T4.
Les appartements sont destinés à la vente dans le cadre de la loi de défiscalisation.
Adresse du terrain: 699, route de BADUEL

97 300 CAYENNE
Superficie du terrain : 47 863 m2
Section et n° cadastrale: AV 176
Zone concernée sur le terrain : Zone 2
Superficie de la zone 2 concernée par le projet: 7.432 m2
Maître d'Ouvrage : SARL SOFIMMO

699, route de BADUEL

97 300 – CAYENNE
Gérant : Mr Thierry LE BRAZIDEC


Maître d'Œuvre : Bernard LECLERCQ Architecture sarl

11 rue de la Jeunesse - Enclos - 97233 Schoelcher

Tél. : 05 96 61 10 72 - Fax. : 05 96 61 52 36
et L’Agence d’architecture JOS

3, lot CALIMBE

Route de RABAN

97 300 CAYENNE
TERRAIN 

Historique et Cadastre :
Le projet «  LES TERRASSES DE BADUEL »  est la deuxième réalisation du projet d’aménagement des parcelles d’origine AV3, AV4 et AV83 d’une surface totale de 56 694 m2, sis route de Baduel, à CAYENNE.
Le premier projet est un immeuble de bureaux dénommé «  FORUM BADUEL », projet à construire sur un terrain nouvellement cadastré AV3, AV4 et AV 175 pour une surface de 8.831m2 (PC N° 973 302 08 10 283 du 20 Août 2009)

Ce nouveau projet d’habitation , objet de la présente demande, «  LES TERRASSES DE BADUEL »,  est projeté sur le solde du terrain d’origine, nouvellement cadastré AV 176 pour une surface de 47 863 m2 ( soit 56 694 m2 – 8.831m2 )
L’emprise du projet «  LES TERRASSES DE BADUEL »  (bâtiments, annexes, jardins et parkings + voies) occupera la Zone 2 du plan général d’ensemble pour une surface de 7.432m2.

Etat des Lieux :
Le terrain (Zone 2) assiette de l’opération est délimité par :

  1. Limite Sud : la zone 1 de FORUM BADUEL, immeuble de bureaux

  2. Limite Ouest : les parcelles AW 157 recevant une station service et AW 158 recevant les établissements TANON.

  3. Limite Nord : la zone 3 destinée à recevoir un programme de logements

  4. Limite Est : la voie primaire de desserte


Topographie :

La topographie du terrain est plate et ne présente aucun mouvement de relief particulier.
Végétation :

Aucune végétation n’est à signalé sur le site mise à part un engazonnement de principe et de mauvaises herbes.

PROJET
Le projet est constitué de deux bâtiments principaux d’habitation comprenant 5 niveaux d’appartements sur un niveau de garages fermés en Rez-de-Chaussée.

Les deux bâtiments sont parfaitement identiques et symétriques par rapport à un axe délimitant la zone 2 en parties égales.

Les 2 bâtiments collectifs enserrent un espace vert central d’environ 1 600 m 2

Chaque bâtiment fera l’objet d’une tranche de travaux.
La première tranche est située au Sud est contient 53 appartements

La deuxième tranche est située au Nord est contient 53 appartements
On trouvera également :

  1. un bâtiment pour les poubelles, placé sur l’axe de symétrie. Il sera commun pour les deux tranches.

  2. Un bâtiment à usage de caves (Nb : 28caves pour les 2 tranches) et deux locaux «  2 roues », situés en mitoyenneté avec la parcelle N°AW 157.


La SHON du projet est de 5 856 m2 et la SHOB totale est de 10 385 m2.
Chaque bâtiment comprend:

  1. un niveau R-Ch comprenant trois halls d’entrées d’’immeuble et 29 garages, de plain pied avec les voies d’accès et trottoirs périphériques

  2. Trois niveaux d’appartements identiques (1er, 2ème et 3ème étage) comprenant chacun 11 appartements (trois T1, trois T2, cinq T3 desservis par trois ascenseur (630 Kg - 8 personnes) et trois cages d’escalier en cloisonnées

  3. Deux niveaux d’appartements identiques (4ème et 5ème étage) comprenant chacun 10 appartements (deux T1, trois T2, quatre T3 et un T4) desservis par les mêmes ascenseurs et escaliers que les 4 premiers niveaux

  4. Soit donc 13 T1, 15 T2, 23 T3 et 2 T4 pour un total de 53 logements

NORMES ET RÉGLEMENTATION

Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U. et des normes et règlements en vigueur dans le département de la Guyane.
Les travaux de construction seront surveillés par un Bureau de Contrôle.

URBANISME

Le terrain est régi par le PLU de CAYENNE : Zone U3
Les bâtiments principaux sont implantés  conformément aux l’article U3-6, 7 et 8 du PLU
La hauteur maximale des bâtiments par rapport au terrain naturel est de 16m au faîtage, conformément à l’article U3-10 du PLU
Le projet comprendra une soixantaine d’arbres à haute tige, de type palmiers et feuillus et d’un grand nombre d’arbustes à fleurs sur des espaces verts et îlots largement engazonnés.
Le projet est conforme au règlement du PLU.

ACCES

L’accès à la résidence et aux différents parkings et garages se fera en deux endroits sur la voie principale de desserte.

STATIONNEMENT

Les voies seront en béton ou asphalte délimitées par des bordures de trottoirs et les places de stationnement seront en dalles végétalisées type Eveergreen
Les besoins en places de stationnements pour l’ensemble de l'opération de logements sont :

2 places de stationnement par logements, soit 106 x 2 = 212 places

Abattement de 20% suivant courrier de la Mairie du 23 Juillet 2008, soit 42 places

Total des places demandées  212 - 42 = 170 places
Il est donc prévu de réaliser 170 places de stationnements répartis comme suit :

29 x 2 = 58 places au R-de-Ch des 2 immeubles collectifs (garages individuels fermés)

et 112 places extérieures

Dix places (6 dans les bâtiments et 4 extérieures) sont prévues pour le stationnement des personnes handicapées (places de 3,30 m de large avec une signalisation au sol horizontale et verticale).

A partir de ces places, un cheminement répondant aux normes « handicapés » permettra d'atteindre les 3 halls des 2 immeubles.

RACCORDEMENT AUX RESEAUX

Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés en enterrés, selon les prescriptions des services concessionnaires.
Eaux pluviales

Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes et en bordure de chaussée au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées dans un ouvrage cadre préfabriqué de rétention des eaux pluviales avant rejet dans le réseau générale E.PL. De l’opération.
EDF

L'opération sera raccordée en souterrain au réseau EDF à partir du poste privé à créer situé sur le terrain de la 1ère tranche, près de l’entrée.
France -Télécom et câble TV

L'opération sera raccordée au réseau de l’opération. Le réseau sera enterré sous fourreaux conformément aux normes.
Eau potable

L'opération sera raccordée en souterrain au réseau de l’opération.

Il est prévu 2 poteaux d’incendie sur la voie de desserte principale situé à proximité des 2 entrées à la résidence
Assainissement

L'opération sera raccordée en souterrain au réseau Tout à l’Egout de l’opération.

VOLUMETRIE ET INTEGRATION
Bâtiment

L'architecture du projet est contemporaine

La dénomination «  LES TERRASSES DE BADUEL » du projet est liée à la présence des nombreuses terrasses des appartements.
En façade, il est prévu quelques jardinières au R+1, ainsi que devant les halls des entrées apportant à l’immeuble une touche végétale.

A tous les niveaux il est prévu des garde-corps en aluminium de type ouvragés.

Egalement des vantelles alu marron cachant les buanderies, descentes PVC, appareils de climatisation, chauffe-eaux, etc…. et rappelant les panneaux bois de l’architecture traditionnelle Guyanaise.
Les matériaux principaux utilisés en façades seront le béton et le métal (aluminium laqué) avec sur la hauteur du R-de-CH un placage en briques de couleur anthracite contrastant avec les portes des garages gris clair.
Les autres couleurs dominantes des façades seront le beige et le blanc, rehaussé de touches marron (habillage en bois type Hardyplank sur les façades des ascenseurs, les vantelles, les mains courantes des garde-corps, etc,….)

Le fond des loggias sera de couleur beige afin d’accentuer la profondeur des terrasses
Les garde-corps, les menuiseries, les volets roulants les garde-corps (hors la main courante) et les vantelles seront blancs. Les vitrages seront clairs.

Espaces verts et clôtures :

Des arbres à hautes tiges donnant ombrage seront plantés le long des zones de parkings (1 arbre pour environ deux places de parking sur les limites Sud et Nord)

Des palmiers seront plantés dans l’espace vert central et sur l’alignement de la voie de desserte principale de l’opération, derrière une clôture constituée d’un soubassement maçonné et de grilles barreaudées en aluminium laquée blanche (hauteur de 2m au total)

De nombreux massifs fleuris seront plantés devant les bâtiments et dans les espaces verts

L'ensemble du terrain sera planté, avec apport de terre végétale.

Un lierre pays sera planté au pied de la pergola couvrant les places de stationnement situées devant le bâtiment annexe des caves

Les clôtures mitoyennes avec les zones 1 et 3 seront en grillage rigide sur soubassement préfabriqués pour une hauteur totale de 2m.

La clôture en fond de parcelle sera constituée par le bâtiment annexe des caves et des garages

«  2 roues ».


INFRASTRUCTURE

Terrassements

En pleine masse : en déblais et en remblais avec évacuation des terres excédentaires.

Substitution du mauvais sol sur environ 50cm sur l’intégralité de la parcelle.
Fouilles

Sur plates-formes en déblais.

En puits et filantes suivant les fondations.

En rigoles pour les canalisations.
Fondations

Fondations selon les préconisations du Géotechnicien.

Réalisation de pieux ancrés au bon sol avant fondations

Dalle basse en béton armé sur forme de ponce.

Traitement anti termite du sol avant les fondations et traitement périphérique final

SUPERSTRUCTURE

Ossature et murs

Murs porteurs et refends en béton armé banché.

Murs extérieurs de 16 cm d’épaisseur en béton armé et 18 cm entre appartements.

Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 10 ou 8 cm avec enduit deux faces et/ou cloisons de type placoplâtre.
Planchers

Les planchers hauts seront en béton armé d'une épaisseur de 18 cm minimum plus une chape de 4 cm pour recevoir un carrelage. Ils seront exécutés sur un coffrage soigné ou des pré-dalles.
Toiture

La toiture du bâtiment sera une toiture terrasse avec forme de pente + isolation + étanchéité.
Étanchéité

Multicouches en toiture-terrasse.

Mono couche sous le carrelage des terrasses couvertes des logements.

MENUISERIE - SERRURERIE - METALLERIE

Menuiserie extérieure – vitrerie

Dans les chambres et les salles de bain : fenêtres sécurity à lame de verre et/ou lames alu, O.F ou O.B. avec des volets coulissants manuels alu par endroits.

Sur les terrasses : baies coulissantes avec volets roulants électriques au 1er niveau et sur certains studios.
Menuiseries bois

Portes palières à âmes pleines en bois, avec dispositif "antivol" trois points.

Portes intérieures iso planes peintes.

Portes de placard coulissantes toute hauteur.
Métallerie

Garde-corps métalliques pour les terrasses, les coursives et les escaliers.

Vantelles en aluminium laqué dans les buanderies et sur les terrasses

REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MUR

Revêtement de sol

Il est prévu un revêtement carrelage de 40 x 40 U3 P3 minimum dans toutes les pièces habitables et parties communes (hormis les parkings et les escaliers en cloisonnés).

Plinthes carrelées assorties pour tous espaces carrelés.
Revêtements verticaux

Les revêtements verticaux seront constitués de faïence sur une hauteur de 2,10 m minimum par endroits dans les pièces humides, sauf dans les cuisines.

PEINTURE

Peintures intérieures

L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté

Les plafonds auront un aspect enduit lisse.

Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mate.

Les murs des pièces humides recevront une peinture Glycéro satinée.
Peintures extérieures

L'ensemble des façades recevra une imperméabilisation garantie 10 ans.

Les façades exposées recevront un complément d'étanchéité notamment au droit des joints et des reprises en maçonnerie.

PLOMBERIE - SANITAIRES
Raccordements et compteurs

L'opération sera raccordée en souterrain au réseau de l’opération.

Il est prévu un compteur d'eau général avec sous compteurs pour chaque logement.
Eaux usées - Eaux vannes

Canalisations en P.V.C. de sections appropriées.
Eau froide - Eau chaude

Canalisations de type PER et/ou cuivre y compris robinets de barrage.

Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau individuel avec production d’E.C.S. solaire collective.

Tous les appareils seront alimentés en eau froide et eau chaude sauf les WC.
Appareillage

Tous les appareils seront de couleur blanche.

Attentes pour évier 1 bac ou 2 bacs suivant logement, attente pour lave-vaisselle dans les cuisines.

WC avec double abattant.

Receveur de douches (80 x 80 au minimum).

Lave mains pour les WC indépendants (eau froide).

Mitigeurs pour les appareils sanitaires (vasque, douche).

Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d'un lave linge.

Robinets de puisage dans les communs (locaux ménage) et pour l'extérieur (arrosage).

Plan vasque salle de bain de type séparé y compris meuble de rangement sous vasque, ou de type intégré dans un meuble de salle de bain.

ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION

Électricité

L'installation sera de type encastré et réalisée conformément aux normes en vigueur

Appareillage "Legrand" série Céliane ou similaire.

La mise à la terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles.
Appareillage

Les parties communes seront livrées avec les luminaires.

Télé rupteurs et minuteries pour les parties communes.

Les appartements seront livrés avec des douilles en bout de fil sauf dans les pièces d'eau.
Téléphone

Un fourreau câblé en attente, relié à la colonne France Télécom permettra l'installation du téléphone sans dégradation.

Chaque appartement sera équipé de conjoncteurs installés dans le séjour, les chambres et la cuisine.
Télévision

Une antenne collective desservira l'ensemble des logements avec des prises dans le séjour et les chambres.

DIVERS

Ventilation

Les sanitaires ne possédant pas de ventilation naturelle seront ventilés par une ventilation mécanique forcée (VMC) ou des extracteurs individuels.
Sonnerie

Chaque appartement possédera une sonnette carillon.

Visiophone

Chaque appartement possédera un visiophone relié à la porte du hall d’entrée et au portillon de la résidence situé sur la voirie de desserte principale de l’opération.

Boîte à lettres

Chaque appartement possédera une boîte aux lettres aux normes PTT placé.
Local poubelle

Réservé aux containeurs à ordures, il sera situé en limite de clôture sur la voirie principale et sera accessible tant à partir de l’intérieur de la résidence que de l’extérieur par des portes métalliques afin de faciliter la tâche des éboueurs.
Poteaux incendie

Poteaux incendie normalisés de l’opération
Fait à CAYENNE le 07 Juin 2010



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