Sarl tour de la douze 4, bis, rue Aristide Briand 40000 mont de marsan commercialisation audit & solutions








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date de publication07.07.2017
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SCI TOUR DE LA DOUZE






Le Clos de la Croix Blanche



Livraison prévue

3ème trimestre 2007










200, rue de la Croix Blanche

40000 MONT DE MARSAN






Le Clos Croix Blanche


SOMMAIRE





 Les intervenants sur le programme
 La ville
 Le descriptif
 Le plan de masse
 La gestion
 Le package
 Les annexes

- Notice descriptive

- Contrat de réservation

- Mandat de gestion et les garanties

- Exemplaires de plans




Le Clos Croix Blanche







LES INTERVENANTS


Réalisation

SARL TOUR DE LA DOUZE


4, bis, rue Aristide Briand

40000 MONT DE MARSAN


Commercialisation

AUDIT & SOLUTIONS


40, rue de Liège

75008 PARIS


Architecte


Mr MONCOT


Gestionnaire



Gestrimmonia


Permis de construire



N° 4019205B1137



Référence cadastrale



Section AP n°290, 294 et 569


Début travaux


En cours


Livraison

Acte prévu


3ème trimestre 2007

immédiat


Notaire


Me BAUDOIN

88, avenue Prdt JF Kennedy

40000 Mont de Marsan







Le Clos Croix Blanche


LA VILLE

Situation Géographique








103 km de Bayonne

127 km de Bordeaux

193 km de Toulouse




200, rue de la Croix Blanche

40000 MONT DE MARSAN





Le Clos Croix Blanche

PRESENTATION
















Sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle apparaît la ville aux trois rivières, Mont de Marsan. La cité conserve de nombreuses rues piétonnes et de très beaux espaces verts : cette envie de bonheur de vivre se retrouve dans l'accueil chaleureux des hôteliers et restaurateurs montois.
Mont de Marsan, avec presque 30.000 habitants est une ville de trois rivières, au confluent du Midou, de la Douze et de la Midouze. L'église de la Madeleine avec ses peintures du chœur, rappelant la vie de Sainte Madeleine. En ville, au bord du Midou s'élève l'ancien donjon Lacataye (XIVème siècle), classé ; aujourd'hui Musée Wlérick-Despiau. Le magnifique Monument aux Morts par Charles Despiau. Le parc Jean Rameau (ancienne Pépinière), son Théâtre de la Verdure et son Auberge Landaise.

Depuis les arènes du Plumaçon, visitez à pied son centre ville et tombez sous le charme de ses rues fleuries et  de tout un ensemble de sculptures. Cherchez la minoterie, le moulin du XIIème siècle et les quais.....et venez vous divertir à Mont de Marsan, tout le mois de Juillet, avec son festival Flamenco et ses Fêtes de la Madeleine où les corridas et les bodegas vous attendent. 

Un Brin d’histoire…


En 1133, Pierre de Laubaner, Vicomte de Marsan crée une des premières villes neuves du Sud-Ouest au confluent de la Douze et du Midou qui se rejoignent pour former la Midouze.

Place forte aux solides remparts, Mont de Marsan, «la ville aux trois rivières» devient un centre important pour le commerce du grain et des vins de l’Armagnac.

Au XVIIe siècle, elle s’embellit d’élégants hôtels particuliers aux façades décorées de ferronneries.

Devenue préfecture du département des Landes, Mont de Marsan sera dotée au XIXe siècle, d’un ensemble de bâtiments administratifs de style Premier Empire, dont les plans sont dressés par un architecte et urbaniste remarquable, David-François Panay.

En 1946, l’installation de la base aérienne apporte un regain d’activités. Mont de Marsan poursuit cet embellissement, accompagné d’une politique d’urbanisme privilégiant la maison avec jardin et intégrant l’architecture contemporaine (Hôtel du Département, ensemble du Midou, nouveau marché Saint Roch…).




Architecture

Le Donjon Lacataye



Vestige des remparts et des fortifications qui entouraient la ville, le donjon Lacataye (XVe siècle) ainsi qu’une maison romane voisine abritent le musée Despiau-Wlérick. Depuis la terrasse du donjon, très belle vue de la ville.
L’Église de la Madeleine
Dans un style néo-classique, à l’intérieur, le maître-autel, est l’œuvre des frères Mazetti, sculpteurs avignonnais du XVIIIe siècle.
L’Église Saint-Médard


Une magnifique porte en bois du XIIe siècle, aux vantaux sculptés, permet d’accéder à la nef. À l’intérieur, un retable en bois, œuvre de Floché, sculpteur montois du XVIIIe siècle.
Les Maisons romanes (en pierres coquillières calcaires)
Mont de Marsan est une des rares villes d’Aquitaine à posséder autant de vestiges de maisons médiévales. Au 24 bis de la rue Maubec se trouve une maison romane née au XIIe siècle qui se compose d’un avant-corps fortifié ayant servi de rempart à la ville. À voir aussi, maison romane près du donjon Lacataye et 6 bis rue Maubec.
Le Pont du Commerce

Beau point de vue sur les quais qui servaient au déchargement du grain, au confluent de la Douze et du Midou.
«Quatre Fleurs»…

…une distinction nationale qui honore le fleurissement de la ville depuis quelques années.

Le Parc Jean Rameau

Il porte le nom d’un poète et romancier landais (1858-1942). Cette ancienne pépinière a été transformée en jardin public et offre aux visiteurs une collection de remarquables végétaux.

Le Parc de Nahuques

C’est un lieu de promenade aménagé autour d’un château. Il s’étend sur 23 hectares et des animaux y vivent en semi-liberté (daims, chèvres naines du Tibet, lamas, cygnes…)
















ACTIVITES




Population salariée* :
* Entreprises privées employant au moins un salarié


Article sur la ville de Mont de Marsan


Source Capital Avril 2005





Le Clos Croix Blanche

ETUDE DE MARCHE




Chiffres clés



Villes


Mont de Marsan

Moyenne nationale


Population (1999)


29 529 habitants





Superficie


36,88 km²





Densité


801 hab/km²

108 hab/km²


Revenu moyen par ménage


18 545 Euros/an

20 363 Euro/an


Résidences principales


91,9%

83%


Résidences secondaires


2%

10,1%


Maisons


65,1%

56,8%


Appartements


31,3%

40,4%


Propriétaires


46,8%

55,3%


Locataires


46,8%

39,8%







Le Clos Croix Blanche

DESCRIPTIF


Logements


Type

2 pièces

3 pièces

Total

A&S

Bât A

11

4

15

Surface

41 à

46 m²

58 à

64 m²





Points forts du programme
Ville historique, dynamique,

Situation privilégiée : quelques minutes à pieds du centre ville
Points forts des parties communes
Opération entièrement close,

Programme sécurisé : portail d'accès contrôlé par télécommande ou code,

Portier avec interphone à l’entrée

Points forts des parties privatives
Revêtement vinylique partie jour et pièces humides,

Parquet flottant dans les chambres,

Cuisine équipée CUISINELLA : 1 réfrigérateur table-top Candy, 1 hotte Cuisinella, 1 plaque cuisson 2 ou 4 foyers Candy




Le Clos Croix Blanche

PLAN DE MASSE





Le Clos Croix Blanche

GESTION et GARANTIES



Gestion

Tableau

de garanties

Coût

de la gestion

et

des garanties *




Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment :

  • encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, …

  • donner quittance, reçu et décharge, …

  • révision des loyers,

  • faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes,

  • rechercher des locataires, …




MONTANT DE GARANTIE

FRANCHISE

LOYERS IMPAYES

CHARGES ET TAXES

CONTENTIEUX


DUREE ILLIMITEE

MAXIMUM 80 000 € TTC

PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE

100 % du loyer charges et taxes


SANS

DETERIORATIONS

IMMOBILIERES


9 500 € HT MAXIMUM PAR SINISTRE

ET PAR LOCATAIRE


SANS

PROTECTION JURIDIQUE

4 000 € TTC MAXIMUM

Seuil d'intervention 250 € TTC

SANS

ABSENCE DE LOCATAIRE

LOCATIONS SUIVANTES

9 MOIS DE GARANTIE

100 % du loyer hors charges et taxes

Pour les studios, T1 & T1bis

2 mois de franchise
A partir du T2 inclus pas de franchise

Mais seuil d'intervention

De 400 € TTC



Gestion

Garanties

8.25%

4.80%


* Coût exprimé TTC sur les encaissements.



Le Clos Croix Blanche

PACKAGE



Le package

La réservation



Le prix comprend :

  • les frais de notaire,

  • les frais d'hypothèque,

  • les frais de règlement de copropriété,


Audit & Solutions prend en charge :

  • les frais de dossier bancaire (500€),

  • les frais de procuration (300€),

  • la carence locative (6 mois).



  • 2 exemplaires du contrat de réservation,

  • 2 exemplaires de la notice descriptive,

  • 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties,

  • 2 exemplaires du plan du lot,

  • Chèque de réservation de 1 500€ à l'ordre du notaire.















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