Compte-rendu de visite – le 18 05 2009 à 11h








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COMPTE-RENDU DE VISITE – le 18 05 2009 à 11h-

Adresse

82 Bis, impasse de la Guiraudette

34300 Le Grau d’Agde Prix : En cours de négociation à 600000€
Prix dans les agences 690000€, en direct vendeur 620000€




Situation idéale, proche de la mer et des plages




Environnement


Quartier très résidentiel très calme, composé de plusieurs villas avec jardin ou parc paysager datant de 5 à 10 ans. Environnement très agréable, à 600m de la mer et des plages de sable blanc.
Description 170 m² sur 1035 m² de parcelle

Maison d’architecte de plein pied construite en 2001, se composant :
Une grande pièce à vivre de 50m2 avec cheminée-insert,

Grande cuisine de 18m2, semie ouverte aménagée et équipée.

4 chambres de 15 m² à 21 m² avec de grands placards type KZ et miroirs.


L’impasse se situe au niveau de la Route de la Guiraudette qui mène à la mer


Villa située dans une impasse, sans aucune nuisance du passage de la rue.

L’impasse mène au portail d’entrée de la propriété et ne dessert que celle-ci comme un parking privé



L’entrée de la propriété vue de l’interieur


L’entrée principale de la Villa



Le vaste garage à droite et le petit chalet de rangement pour l’outillage et le jardinage

L’olivier de 800 ans et l’accès à la piscine

Le 2ème olivier de 800 ans, symbole du midi de la France


Le boulodrome aux normes, on entend les glaçons teinter dans les verres


Un chemin entièrement éclairé automatiquement fait le tour de la propriété


Cuisine entièrement équipée et aménagée réfrigérateur américain et second réfrigérateur, donnant sur la terrasse et la piscine



La Piscine et son jacuzzi, la cuisine d’été avec sa plancha et sa terrasse

Vue depuis le Pool House, la piscine est en forme de cœur

Bordé d’arbres et arbustes paysager


La cheminée à foyer fermé et le bar


Un autre accès à la piscine


Le pool house et sa cuisine d’été


La grande pièce à vivre très lumineuse


Chacune des chambres fait entre 15 et 21m2

La chambre parentale donnant sur la terrasse et la piscine

Une 3ème chambre


Salle de bain avec baignoire et douche



La décoration du jardin magnifique !


Encore une vue de la piscine, on ne s’en lasse pas




Le pool house, sa terrasse et le coin repas




La Piscine éclairée







Vue Hollywoodienne de nuit




Etat


Propriété de grand standing, tant au niveau du choix des matériaux que de la décoration intérieure et extérieure.

Equipée d’une alarme, portail et volets entièrement électrique avec interphone.

Chauffage


Système centralisé de chauffage climatisation avec thermostat central et réglage pièce par pièce

Cheminée à foyer fermé.

Taxes


Habitation et foncière environ € chacune.



CONCLUSION
Points forts :

-Proche de la mer et des plages à environ 600m

-Villa entièrement domotisée et équipée en basse consommation

-Très belle piscine en forme de cœur de 90m2 avec plage, pool house, cuisine d’été

-Magnifique parc paysager

- Villa très agréable avec 4 vraies chambres bien desservies

-Situation privilégiée, très calme et sans nuisance.

-Maison haut de gamme, aucuns travaux à prévoir, habitable de suite.

-Proche Hyper U

Points faibles

-Nécessité de prendre son véhicule pour les commerces.

-Dépasse légèrement votre budget initial.

Notre avis

Une Villa qui vous correspond !

A visiter de toute urgence si elle vous intéresse !

C’est la Villa la plus adaptée et la plus agréable à vivre de toutes celles ce que nous ayons pu visiter jusqu’à présent.

DETECTIMMOBILIER ® S.A.R.L. au capital de 2500 Euros

SIRET : 511 457 095 00012 - Carte professionnelle T 2242

Siège Social : Le Clos Baldy 8, impasse mère Térésa, 34300 AGDE, France

Site : www.detectimmobilier.com

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