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LE CLOS DE SILLERY


128 bis Grande rue, rue du Mauregard, sentier du collège

91360 EPINAY SUR ORGE



NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE


Construction d’un ensemble immobilier de 76 logements


Mai 2009

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE




INFRASTRUCTURE





  • Fouilles à l’engin mécanique, cis épuisement des eaux

  • Fondations : adaptation suivant rapport de sol et étude béton armé.

  • Dalle portée, dallage ou radier général en plancher bas du sous-sol, selon rapport de sol et étude béton armé.



SUPERSTRUCTURE





  • Les murs de clôtures sur fond de parcelle seront en parpaings enduits aux deux faces de couleur ton pierre. Sur rue du mauregard et sentier du collège, les clôtures seront composées d’un mur bahut de 80 cm de haut surmonté de planches en bois sur une hauteur de 70 cm.

  • Planchers : dalles pleines en béton armé, ou poutrelles / hourdis épaisseur selon étude béton armé

  • Chape ciment rapportée sur l’ensemble des planchers avec isolation phonique type assourV

  • Murs intérieurs et refends : en voile béton et acoustique selon réglementation et étude personnalisée sur cette opération.

  • Cloisonnement : cloisons alvéolaires de type placopan ou placostyl épaisseur 70 mm posées sur semelles plastiques dans les pièces humides.

  • Escalier béton sur parties communes.

  • Parking souterrain en sous sol composé de cent deux places dont 5% seront accessibles aux personnes à mobilité réduite.

FACADES





  • Murs de façade seront traités en enduit monocouche ton blanc cassé, rehaussés sur certains volumes saillants par un parement brique ton gris et par du bardage zinc anthracite sur des points particuliers selon PC.

  • Menuiseries extérieures : PVC blanc (selon étude thermique et phonique)

  • Les gardes corps seront en métal de couleur noire avec remplissage de verre, les portes d’accès aux bâtiments seront de conception métallique également peintes en noir.

TOITURE





  • Charpente : fermettes ou pannes en sapin traité selon étude

  • Toiture à plusieurs pentes revêtue d’une couverture zinc anthracite

  • Gouttières et descentes en zinc

  • Dauphin fonte

ISOLATION



- l’isolation thermique sera conforme aux obligations de la nouvelle réglementation RT 2005. - l’isolation phonique sera conforme aux obligations de la NRA 96.

  • l’isolation thermique et phonique est assurée, notamment par :

  • un complexe isolant (plâtre + polystyrène) en doublage sur tous les murs périphériques des pièces habitables (selon réglementation et étude thermique)

  • un double vitrage isolant équipant les fenêtres et portes fenêtres (selon étude thermique et réglementation en vigueur)


VOIRIE ET ESPACES VERTS





  • Le cœur d’îlot sera constitué d’un vaste jardin sur dalle d’une superficie de 2070 m2 représentant 45% de la parcelle. Il sera planté généreusement et constitué de gradins selon le dénivelé naturel du terrain (Selon PC).

  • Parking extérieur de quatre places dont une accessible aux personnes à mobilité réduite sera créé depuis la rue du Mauregard.



Aménagements extérieurs :


  • réseaux depuis les branchements sur rue desserte enterrée des logements suivant prescriptions des concessionnaires.


PARTIES COMMUNES



Ascenseur :


  • Accès sous sol et étages. Cabine décorée suivant choix architecte.



Peinture :


  • Peinture décorative sur mur suivant choix architecte


Sol :


  • Moquette grand trafic suivant choix architecte sur paliers d’étages et escalier avec peinture au sol anti poussière.


Sécurité incendie :


  • Selon réglementation désenfumage cage d’escalier par velux et asservissement de l’ouverture

et toutes prestations pour conformité aux obligations des services incendies.

Ventilation mécanique contrôlée :


  • installation collective (groupe d’extraction positionné en comble technique), équipement par bouches d’entrée d’air auto-réglables dans les pièces sèches et extraction dans les pièces humides


Contrôle d’accès :


  • grille ou portail d’entrée commandée par bip et portillon avec gâche électrique et vidéophone relié à chaque appartement.


Télévision :


  • Une parabole ou une antenne terrestre sera installée en toiture ou pignon pour réception des chaînes classiques


Hall d’entrée :
- Parois verticales habillées par des panneaux bois décoratifs.

- faux plafonds décoratifs placoplâtre, perforés peints

- miroir sur mur

- sol carrelés marbre type marfil ou poli brillant avec tapis brosse type EMCO ou SOL SYSTEME

- boîtes aux lettres de type encastré normalisées PTT

Sécurité :
L’ensemble du hall d’entrée sera sécurisé par gâche électrique, digicode, vigik et visiophone relié à chaque logement.
L’ensemble de la résidence sera clôturé, l’accès au parking se fera à l’aide d’une télécommande.
Les portes palières des appartements seront blindées et équipées d’une serrure 5 points certifiée 3 étoiles.

PARTIES PRIVATIVES




Entrées, séjours, chambres et dégagements 
- parquet flottant stratifié, posé sur sous-couche phonique, y compris plinthes médium plaquée

de même aspect.

  • murs : peinture mate blanche

  • plafonds : peinture mate blanche.

Salles de bains :


  • sols : carrelage grès émaillé 20 X 20 posés sur isolant phonique type SOUKARO avec plinthes de même nature ( ROCCA , DESVRES, MARRAZZI ou équivalent )

  • murs : - faïence sur 2 .00 m de hauteur à partir du sol sur tout le périmètre de la baignoire(ou receveur de douche) y compris faïence sur tablier de baignoire carreaux de plâtre

- peinture glycérophtalique satinée blanche,

  • plafonds : peinture satinée blanche,

  • appareil sanitaire blanc, baignoires acier, type Tampora de chez Jacob Delafon ou équivalent

  • receveur de douche céramique 80*80

  • meuble vasque mélaminé blanc avec miroir et bandeau lumineux

  • robinetterie mitigeur type Euroéco, Marque Grohé ou équivalent



WC indépendants :


  • sols : carrelage grès émaillé 20 X 20 posés sur isolant phonique type SOUKARO avec plinthes de même nature ( ROCCA , DESVRES, MARRAZZI ou équivalent )

  • murs : peinture glycérophtalique satinée,

  • plafonds : peinture satinée.



Cuisines :


  • sols : carrelage grès émaillé 20 X 20 posés sur isolant phonique type SOUKARO avec plinthes de même nature ( ROCCA , DESVRES, MARRAZZI ou équivalent )

  • murs : carreaux de faïence 20 X20 ou 15X15 blanc sur 0.60 m de hauteur sur adossement au dessus de l’évier et retour éventuel, peinture glycérophtalique satinée,

  • plafonds : peinture satinée,

  • équipements : éviers grés émaillé blanc 2 bacs en longueur 120 , avec robinetterie mitigeuse, en façade fourniture et pose d’une porte décorative 2 vantaux sur dormant .

  • alimentations avec robinet d’arrêt ainsi qu’évacuations pour le L.L et le L.V.



Autres éléments d’équipements :
Electricité – Equivalent Norme NFC 15-100
Cuisine :
- 1 centre S.A.

- 1 applique sur plan de travail S.A.

- sortie de fil pour raccordement d'une hotte électrique

- 1 P.C. 20 A + T pour le four

- 1 P.C. 10/16 A spécialisée pour lave vaisselle

- 3 P.C. 10/16 A + T dont 2 à hauteur de plan de travail

- 1 P.C. 10/16 A + T pour lave linge (cette prise peut être dans une salle de bains ou une salle

d'eau suivant disposition plans Architecte)

- 1 boîtier terminal 32 A + T pour la plaque de cuisson.

-1 prise téléphone

Salles de bains et Salles d'eau :
- 1 centre en plafond sur S.A.

- 1 applique au-dessus du lavabo sur S.A.

- 1 P.C. 10/16 + T en dehors du volume de protection.

WC :
- 1 centre ou applique sur S.A.

Séjour :
- 5 prises dessus plinthe 10/16 A dont une commandée par interrupteur S.A. et dont 2 prises

situées au droit de la prise TV et Téléphone réunies.
- 1 centre sur S.A.

Chambres :
- 4 prises dessus plinthe 10/16 A dont une commandée sur S.A.

- 1 conjoncteur TV.

- 1 prise tel.
Entrée :
- 1 douille de centre commandée va et vient ou télé rupteur pour plus de 2 points d'allumage.

- 1 prise 16 A en plinthe

- 1 sonnerie.

Dégagement :
- 1 douille de centre commandée va et vient ou télé rupteur pour plus de 2 points d'allumage

- 1 prise 16 A dessus plinthe.

Chauffage :
- chauffage par convecteur électrique avec un radian dans le séjour.

- production d’eau chaude par ballon électrique .

- radiateur sèche-serviette électrique dans les salles de bains.
menuiseries intérieures :


  • placards : façades portes coulissantes ou ouvrant à la française, selon emplacement, une tablette toute largeur en partie haute, en dessous 2/3 penderie avec tringle et 1/3 composé de trois étagères en mélaminé selon plan du logement,

  • porte d’entrée : porte bois (1 blindage) équipée d’une serrure 5 points avec un entrebâilleur et d’un judas optique,

  • portes des pièces intérieures : post formées, laquées blanche d’usine

  • plinthes en medium mouluré assorties au parquet.

La présente notice descriptive a été établie avant la mise en œuvre des différents matériaux ou matériels énoncés.
Les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipement ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de qualité. La Société peut y apporter des modifications, sur proposition de la Maîtrise d'Œuvre, en cas d'évolution des produits, matériels et matériaux de qualité au moins équivalente existant sur le marché, ainsi qu'en cas de force majeure, de faillite d'entreprise ou de fournisseur, de défaut d'approvisionnement.
Toutefois, les matériaux ou matériels de remplacement devront être toujours de qualité au moins équivalente.
De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la Société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L'implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds, canalisations et convecteurs n'y sont pas figurés.

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