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Loi Girardin












Lieudit Bazin

97139 LES ABYMES





Les Vanillas

SOMMAIRE





 Les intervenants sur le programme
 La ville
 L’étude de marché
 Le descriptif
 Le plan de masse
 Le marché locatif
 La gestion
 Le package
 Les annexes

- Notice descriptive

- Contrat de réservation

- Mandat de gestion et les garanties

- Exemplaires de plans




Les Vanillas






LES INTERVENANTS


Réalisation

IFOM Promotion


Immeuble La Palmeraie

97122 BAIE-MAHAULT


Commercialisation

Audit & Solutions


40, rue de Liège

75008 PARIS


Architecte


DPLG Eddy CASSIN

72 Anquetil

Cage Z Bat E08

97130 LES ABYMES


Gestionnaire




IFOM Transactions



Permis de construire

Obtenu le



N° 971 101 0431086 / 99

6 mai et 3 juin 2005

Références cadastrales

Section BE 317 et 318


Début travaux


Septembre 2005


Livraison



DAT 4ème trimestre 2006

Livraison 1er trimestre 2007

Acte prévu

A partir d'Octobre 2005


Notaire

SCP G. LAMO et J-M. LAMO


Centre Affaire Bergevin

POINTE A PITRE




Les Vanillas
LA GUADELOUPE


Situation géographique

Île encerclée par l'océan Atlantique et la mer des Caraïbes aussi appelée mer des Antilles.
Préfecture : Basse Terre.

Capitale économique : Pointe à Pitre.
Distances : 50km de la Dominique, 100km de la Martinique, 400km du Mexique, 500km de Porto Rico, 700km du Venezuela, 3500 km de New-York, 4000km de Montréal, 4500 km de l'Afrique, 7200 km de la France.

Cinq dépendances : La Désirade, Marie Galante, Les Saintes, Saint Martin, Saint Barthélemy.























Présentation de l'archipel
Découverte par Christophe Colomb en 1493, le 19 mars 1946 elle devient Département d'Outre-mer, puis Région en 1974.
La Guadeloupe est l'archipel le plus grand des Petites Antilles. Elle regroupe 7 Îles habitées:

 

La Basse-Terre
La Grande-Terre
Marie Galante
Les Saintes
La Désirade

 

Les îles du Nord:

Saint Martin
Saint Barthélemy













Les deux îles principales (Grande et Basse Terre), sont reliées par un étroit bras de mer, la rivière salée.

La Basse-Terre (848 km²) est montagneuse, couverte de forêt tropicale, dont 300 km² de Parc National, et de multiples bananeraies; s'y trouve le plus élevé des volcans de l'arc antillais - la Soufrière (1.467m) - et la plus grande rivière de l'archipel, la Rivière à Goyaves (32 km de long).

Elle abrite la capitale administrative de Guadeloupe avec la ville de Basse-Terre.

La Grande-Terre (590 km²) est calcaire et présente peu de relief (point culminant: Morne l'Escale dans les Grands Fonds avec 135m). C'est la terre d'élection de la canne à sucre, mais elle est également très urbanisée avec notamment la capitale économique - et son agglomération - Pointe-à-Pitre.

Les autres îles sont appelées les "dépendances": Marie Galante en forme de galette en est la plus grande, l'archipel des Saintes avec Terre de Haut et Terre de Bas au sud de la Basse-Terre et la Désirade, vigie de l'archipel à l'est de la Grande-Terre. Plus lointaines (200 km au Nord-Nord-Ouest se trouvent Saint Barthélemy et Saint Martin qui est partagée entre les Pays-Bas (1/3 méridional) et la France (53 km² avec la petite île de Tintamarre).
La Guadeloupe bénéficie de plusieurs traits particuliers qui font la joie des touristes.

De splendides plages et baies retirées, baignées d'eaux limpides et bleues ; forêts tropicales dans la partie méridionale montagneuse de l'île où se trouve le volcan de La Soufrière et dont l'ascension peut se faire à pied ; des sources d'eau chaude ; des falaises abruptes sur les côtes nord de l'île, où l'on trouve des ruines de sucreries.
L'île est dotée de bonnes structures touristiques, dont la gamme s'étend des auberges tranquilles aux hôtels et casinos de luxe. Les restaurants dans lesquels sont servis d'excellents plats français ou créoles sont très nombreux. Les marinas animées de St François et de Bas du Fort sont des lieux de détente et de loisir fort appréciés.

Le temps ensoleillé et les belles plages situées sur les dépendances au nord de la Guadeloupe sont très réputés. Les Iles des Saintes, qui se trouvent plus près de l'île principale de la Guadeloupe, ont un charme certain qui les rend très populaires chez les plaisanciers. Marie-Galante et La Désirade, deux petites îles presque inconnues des touristes, disposent de belles plages inoccupées, tranquilles, de paysages splendides et sont habitées d'une population très amicale.
Activités de l'Ile

Aux Antilles, la banane et la canne à sucre jouent un rôle essentiel dans l'économie locale (la banane représentant 60% des exportations de la Guadeloupe).

D'autres productions se développent grâce à la l'agriculture locale notamment le manioc, le melon, l'ananas et le rhum.

Le tertiaire, avec les administrations, les petites et moyennes entreprises assurent la moitié des emplois.

Le tourisme, très présent, occupe maintenant une place considérable dans le développement économique de la Guadeloupe.

Quelques chiffres :




 

* Exportation : 155 Millions de dollars




 

* Importation : 1702 millions de dollars




 

 




Principaux fournisseurs :

Principaux clients :

 

* France : 61,1 %

* France : 64,6 %




 

* Amérique latine 11,2 %

* Amérique Latine : 19,5 %




 

* Asie : 6,2 %

* Martinique : 15,6%





Exemple d'entreprises sur Baie Mahault, zone de Jarry:
* Coca Cola

* Yoplait (groupe Danone)

* Canal + Antilles
La Basse Terre

La Basse-terre est montagneuse et humide. Véritable contraste géographique avec la Grande-Terre, elle protège une flore exceptionnelle parcourue par une multitude de rivières et cascades aux eaux fraîches et tourbillonnantes.

La Basse-Terre abrite le Parc National de la Guadeloupe, classé par l'Unesco au réseau mondial des réserves de la Biosphère.
C'est le paradis des passionnés de la nature.








Les Vanillas

Les Abymes










Promenade à Belle-Plaine



Cette ville tient son nom, selon le célèbre Père Labat, du brouillard épais et pestilentiel communément appelé "drap mortuaire des savanes" qui recouvrait cette partie de terrains enfoncés sous l'humidité des palétuviers. Elle partage la région des Grands-Fonds avec les communes de Sainte-Anne, le Gosier, Morne-à-l'Eau et Le Moule. Entourée de marécages et mangroves à l'ouest, elle est jalonnée par des successions de monts ou "mornes".

L'essor économique aidant, une grande partie a été comblée et assainie, ce qui permit de déporter l'ancien centre ville situé au Morne Miquel vers sont site actuel. Ce nouvel emplacement donnera à la commune une identité propre, en marge de Pointe- à- Pitre. Divers événements ont marqué la vie abymienne : Le "camage de Baimbridge" (combat anti- esclavagistes de 1802) et les grèves de l'activité sucrière qui ont paralysé l'économie. En 1996  le nouvel aéroport "Pôle Caraïbes" ouvrit ses portes et en 1997 le Pont de l'Alliance fut inauguré, l'ancien aéroport restant destiné aux vols régionaux vers la Martinique et Saint-Martin. Autrefois rurale, la ville des Abymes est aujourd'hui considérablement développée sur le plan industriel et commercial (projet de Dothémare).

De multiples événements sportifs et culturels s'y déroulent régulièrement. La ville dispose d'un stade de 15000 places où sont organisés des compétitions d'athlétisme de très haut niveau. Elle comporte en plus le Centre Régional d'Education Physique et sportif (CREPS), la piscine intercommunale, le golf école, etc... Les sports traditionnels tiennent aussi une place incontestée, notamment les combats de coqs et les concours de bœufs tirants. Hormis ces animations, la commune présente toute l'année un programme de festivités telles que les "léwoz", les fêtes de quartiers, les expositions artistiques mais surtout le carnaval de février , la traditionnelle fête des fleurs en mars et la fête patronale en décembre.





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ETUDE DE MARCHE





Chiffres clés




La Guadeloupe



Population (1999)


422 496 habitants


Superficie


1 703 km²


Tourisme de séjour


+5% (97/98)


Tourisme

Capacité hôtelière (hôtellerie classée)

1998

- Nombres d'hôtels

168

- Nombres de chambres offertes

8 371

dont : - 0 à 2 étoiles

2 699

- 3, 4 étoiles et 4 étoiles luxe

5 672

Nombre total de chambres (tout mode d'hébergement)

11 555

Nombre total des touristes (hors îles du nord)

693 000

Provenance des touristes de séjour

- Métropole et DOM

83,3%

- Europe hors France

8,5%

- USA

3,4%

- Canada

1,5%

- Autres

3,3%




Entreprises

1997

- Industrie

2 379

dont : 10 salariés et plus

184

- B.T.P.

5 364

dont : 10 salariés et plus

158

- Commerce

9 743

dont : 10 salariés et plus

361

- Services-Transports

13 283

dont : 10 salariés et plus

427

- Total

30 769

dont : 10 salariés et plus

1 130







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L'IMMOBILIER EN GUADELOUPE



Marché Immobilier

Neuf




Nous avons référencé un certain nombre d'exemples sur la même zone géographique qui nous conforte dans notre sélection du projet "Le Domaine Saint Jean.
Commercialisation d'un programme neuf :


  • Exemple : Résidence La Madeleine sur Petit Bourg :



Appartement T2 RDC de 43,26 m² : 1 chambre, 1 salle de bain, une varangue, 2 places de parking et jardin de 84 m².

Prix : 140 000 € soit un prix au m² de : 3236 €






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DESCRIPTIF


Logements




Type



studio

T3 D

T4 D


T5 D

Total


Bât


5

5

12

1

23


Surf

(m²)



36.5

64 à 81

93 à 114

105




Points forts du programme


  • Commune la plus peuplée et dynamique de Guadeloupe

  • Proximité de la zone d'emploi de Jarry et des pôles d'activités de Pointe à Pitre

  • Proximité des plages du Gosier


Points forts des parties communes


  • Résidence sécurisée

  • Portail d'entrée à ouverture par télécommande

  • Piscine entièrement clôturée


Points forts des parties privatives


  • Grande terrasse ouverte

  • Climatisation dans les chambres

  • Cuisine semi-équipée






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PLAN DE MASSE












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GESTION et GARANTIES



Gestion

Tableau

de garanties

Coût

de la gestion

et

des garanties *




Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:

  • encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, …

  • donner quittance, reçu et décharge, …

  • révision des loyers,

  • faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes,

  • rechercher des locataires, …



MONTANT DE GARANTIE

FRANCHISE

LOYERS IMPAYES

CHARGES ET TAXES

CONTENTIEUX


DUREE ILLIMITEE

MAXIMUM 65 000 € TTC

PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE

100 % du loyer charges et taxes

SANS

DETERIORATIONS

IMMOBILIERES


7 700 € HT MAXIMUM PAR SINISTRE

ET PAR BIEN LOUE

SANS

PROTECTION JURIDIQUE


5 000 € TTC MAXIMUM PAR LITIGE PAR AN

Seuil d’intervention 400 € TTC

SANS

Vacance locative

3 MOIS DE GARANTIE


80 % du dernier quittancement

1 mois après le préavis légal



Gestion

Garanties

7.60 %

Loyers impayés, détériorations immobilières, défense recours, vacance locative

4.88%


* Coût exprimé TTC sur les encaissements.






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PACKAGE



Le package

La réservation



Le prix comprend :

  • les frais de notaire,

  • les frais d'hypothèque,

  • la garantie locative,

  • les frais de procuration (plafond 150 €)

  • les frais de règlement de copropriété




  • 2 exemplaires du contrat de réservation,

  • 2 exemplaires de la notice descriptive,

  • 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties,

  • 2 exemplaires du plan du lot,

  • Chèque de réservation de 2% à l'ordre de la SCP LAMO, non encaissé.











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