Projet d’Aménagement et de Développement Durable
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| PLAN LOCAL D’URBANISME Projet d’Aménagement et de Développement Durable Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D.) a pour fonction exclusive de présenter le projet communal pour les années à venir. C’est un document simple, accessible à tous les citoyens, qui permet un débat clair au Conseil municipal. Allégé d’un contenu juridique, le P.A.D.D. a une place capitale : - La démarche d’élaboration d’un projet communal avant la définition des règles techniques est une règle de qualité, - Le débat en Conseil Municipal sur ce projet communal est une garantie de démocratie, - Il est la «clef de voûte» du P.L.U. : les parties du P.L.U. qui ont valeur juridique (orientations d’aménagement, documents graphiques et règlement) doivent être cohérentes avec lui. - Il fixe la limite entre les procédures de modification et de révision. Le P.A.D.D. répond aux objectifs communaux suivants : - Mettre le document d’urbanisme en conformité avec la loi Littoral, le rendre compatible avec le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) et le Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE). - Maîtriser et contenir l’urbanisation en définissant un véritable projet, porteur de renouvellement urbain, de préservation de la qualité architecturale et de l’environnement, en accord avec les diverses dispositions relatives à l’urbanisme. - Préserver le caractère de commune rurale, la qualité du cadre de vie et l’activité agricole en économisant l’espace. - Réflechir aux équipements dont la commune a besoin, diversifier l’offre de l’habitat, promouvoir des opérations d’aménagement durable. - Sensibiliser et informer les habitants de la commune pour faire émerger un projet partagé. Face à un constat partagé, 4 ambitions déclinent les projets et orientations d’aménagement envisagées sur la commune dans les dix à quinze prochaines années : - PRÉSERVER - DÉVELOPPER et DYNAMISER - IDENTIFIER et VALORISER - FÉDÉRER et HARMONISER PRÉSERVER - Conserver la qualité et la variété des sites naturels et des paysages : • Identifier et protéger les milieux sensibles (Z.N.I.E.F.F., Natura 2000, site inscrit et classé) et les zones humides. • Protéger les espaces boisés et conforter le maillage bocager • Garantir la continuité des corridors écologiques • Protéger les vues vers et depuis la vallée de la Rance • Maîtriser le développement de l’urbanisation en préservant des coupures vertes entre le Bourg, la Bénatais et la Bréhaudais • Limiter le mitage du territoire - Préserver le patrimoine bâti rural dans les hameaux et écarts du territoire • Limiter l’urbanisation au sein des entités bâties anciennes présentant un patrimoine bâti intéressant • Favoriser la réhabilitation des constructions au sein des hameaux  DEVELOPPER et DYNAMISER - Atteindre environ 1200 habitants d’ici 2023 en permettant la réalisation de près de 130 logements neufs • Créer un nouveau quartier au coeur du bourg, en relation avec les équipements structurants, permettant une mixité des populations, des formes urbaines et des fonctions. - Répondre aux besoins de la population en terme de logements • Ouvrir de nouveaux espaces à l’urbanisation dans l’agglomération • Structurer les hameaux de la Bénatais et la Bréhaudais par une urbanisation interstitielle favorisant des implantations et une architecture en harmonie avec les constructions existantes • Développer une politique de mixité sociale et de mixité de l’habitat afin d’accueillir de jeunes ménages et de répondre à une demande en logement pour les personnes âgées - Offrir des équipements adaptés aux différents besoins de la population • Cabinet médical, poste, maison pour les jeunes, local associatif, nouveau cimetière...  - Maintenir les commerces et services existants - Créer une zone artisanale répondant aux besoins de la commune - Les activités agricoles • Préserver l’activité agricole et permettre son développement et sa diversification en protégeant les hameaux agricoles de toute nouvelle urbanisation IDENTIFIER et VALORISER - Renforcer certains pôles de l’agglomération • Valoriser le pôle d’équipements sportifs et de loisirs • Développer un nouveau quartier mixte au sud de la place François Barbu réel pôle fédérateur à l’échelle du bourg. • Densifier les extensions urbaines situées entre Couart et la Ville Chevalier, au plus près du carrefour rue de la Ville Chevalier / route de Pleslin • Affirmer l’entrée de bourg Nord et le quartier du Clos des Chênes - Valoriser les entrées dans l’agglomération - Affirmer des coupures d’urbanisation  FÉDÉRER et HARMONISER - Renforcer les liaisons douces entre les quartiers • Favoriser les liaisons piétonnières au sein du bourg et des nouveaux quartiers • Désenclaver le Clos des Chênes en le reliant à la route de Pleslin - Renforcer les liens entre le bourg ancien et les extensions urbaines • Requalifier la rue de la Croix Boissière, lien essentiel entre le bourg ancien et ses extensions, pour donner davantage de place au piéton et valoriser l’entrée de bourg • Requalifier la place François Barbu, pour en faire un lieu fédérateur, pivot entre le bourg ancien, le futur quartier Sud et le pôle d’équipements  |
