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DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE
VILLE DE FORT DE FRANCE
**********
RESIDENCE « ACQUALINA »

27 appartements de standing + commerces

sis au Port de Plaisance de la ZAC de L’ETANG Z’ABRICOTS



NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE





Février 2013
MAITRE D'OUVRAGE
SARL « ACQUALINA »

15, rue Eugéne Eucharis

Immeuble POSEIDON

Lotissement DILLON STADE - 97200 FORT DE FRANCE
MAITRE D’ŒUVRE
Bernard LECLERCQ Architecture sarl

11 rue de la Jeunesse - L'Enclos - 97233 SCHOELCHER

RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
La présente notice concerne la réalisation d'un immeuble de standing comprenant 25 appartements de standing et une surface commerciale avec dépôts de 265m2
Les appartements sont destinés à la vente dans le cadre de la loi de défiscalisation.


Adresse du terrain : Zac de l’Etang Z’abricots

Port de plaisance

97 200 – FORT DE France
Superficie du terrain : 1160 m2
Section et n° cadastrale : Lot n°1 issu de la Parcelle W448
Permis de Construire : N° PC 972209 12BR165 du 28 décembre 2012
Maître d'Ouvrage : SARL « ACQUALINA »

15, rue Eugéne Eucharis

Immeuble POSEIDON

Lotissement DILLON STADE

97 200 - FORT DE FRANCE
Gérant : Mr Gilbert VINCENT-SULLY

Maître d'Œuvre : Bernard LECLERCQ Architecture sarl

11 rue de la Jeunesse - Enclos - 97233 Schoelcher Tél : 05 96 61 10 72 – Fax : 05 96 61 52 36
Bureau de Contrôle : VERITAS
Coordonnateur S.P.S : VERITAS

NORMES ET RÉGLEMENTATION
Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U. et des normes et règlements en vigueur dans le département.

- Règles PS 92 et aux règles B.V. ANTILLES

- Code de la Construction et de l'Habitation
Le bâtiment sera anticyclonique et parasismique. Les travaux de construction seront surveillés par un Bureau de Contrôle.
TERRAIN
Le terrain assiette de l’opération se situe dans la ZAC de l’Etang Z’Abricots, sur la commune de Fort de France.
Il est limité:

- au Sud par une parcelle mitoyenne vierge de construction

- à l’Est par la voie principale N°02 de la ZAC menant à la Marina

- au Nord par un passage piéton de 15m de large reliant les 2 voies

- à l’Ouest par une voie privée

DESCRIPTION DU PROJET
bâtiment

Le projet est constitué principalement d’un bâtiment d’habitation comprenant six niveaux d’appartements (4 appartements au R+1, 5 appartements par niveau du R+2 au R+5 et 3 appartements au R+6) sur un niveau en Rez-de-chaussée semi-enterré comprenant un parking couvert de 29 places.
Au niveau R+1, on trouve 2 T2 et 2 T3

Aux niveaux R+2, R+3, R+4 et R+5 on trouve 2 T2, 2 T3 et 1 studio

Au dernier niveau R+6 (sous toiture) on trouve 1 T2, 1 T3 et 1 T4

Soit 4 studios, 11 T2, 11 T3 et 1 T4 pour un total de 27 appartements
L’immeuble comprend une seule cage d’escalier encloisonnée avec un ascenseur pour 8 personnes.
Le Rez-de-chaussée possède le hall principal (sur la galerie), un local ménage et un local deux roues.
La dalle haute du Rez-de-chaussée, située à l’arrière du bâtiment d’habitation, sera aménagée en parking aérien de 26 places. Un deuxième hall situé au R+1 permettra d’accéder directement au bâtiment à partir de ce parking.
accès

L’accès à la résidence se fera en deux endroits :

- en partie haute par une voie privée pour l’accès des véhicules

- en partie basse par la voie principale de la marina (VP2) à partir de la galerie commerciale pour les piétons.
stationnement

Les voies et places de stationnement seront en béton et/ou en asphalte

Il est prévu de réaliser 55 places de stationnements réparties comme suit :

- 29 places couvertes au Rez-de-chaussée

- 26 places extérieures au R+1
Deux places sont prévues pour le stationnement des personnes handicapées (places de 3,30 m de large avec une signalisation au sol horizontale et verticale). Elles sont situées à proximité immédiate des halls d’entrée du R-Ch et du R+1.
Chaque appartement possédera au minimum une place de stationnement privative.

Certains appartements posséderont une place supplémentaire.

espaces verts

Des massifs fleuris seront plantés à l’arrière du bâtiment dans deux jardinières situées au R+1. Un lierre « pays » sera planté au pied du mur longeant le passage piétonnier de la ZAC.

clôtures

La résidence sera clôturée à l’arrière sur ses trois cotés par une clôture en acier laqué noir de 1,50m posée sur maçonnerie de 50 cm minimum (hauteur variable par endroit).

Les voitures accéderont aux deux niveaux de parkings (extérieur au R+1 et couvert au Rez-de-chaussée) par un portail motorisé commandé à distance par télécommandes.

Pour les piétons, un portillon donnant sur le parking extérieur sera commandé par digicode côté extérieur et bouton poussoir côté intérieur.

réseaux

Tous les réseaux de desserte de l'opération seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des services concessionnaires.
Eclairage extérieur

Les parkings, les voies et la galerie seront éclairés la nuit par des candélabres et des appliques lumineuses commandées par détecteurs de présence ou crépusculaire.
Eaux pluviales

Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes et en bordure de chaussée au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, le tout raccordé sur le réseau de la ZAC passant sous la VP2.
EDF

L'opération sera raccordée en souterrain au réseau EDF de la ZAC.
France –Télécom

L'opération sera raccordée au réseau de la ZAC. Le réseau sera enterré sous fourreaux conformément aux normes.
Eau potable

L'opération sera raccordée en souterrain au réseau de la ZAC. Il sera prévu un compteur général et un compteur par appartement et commerce.
Assainissement

Les eaux usées et vannes seront collectées au moyen de regards de sections appropriées, puis évacuées dans le réseau «Tout à l’Egout » de la ZAC.

INFRASTRUCTURE
Terrassements

En pleine masse : principalement en déblais sous les bâtiments avec évacuation des terres excédentaires. Protection des ouvrages et remblais derrière les murs de soutènement avec collecte des eaux de ruissellement en pied de talus.
Fouilles

Sur plates-formes en déblais.

En puits et filantes suivant les fondations.

En rigoles pour les canalisations.
Fondations

Fondations selon les préconisations du Géotechnicien. Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol compacté. Dalle basse en béton armé sur forme de ponce et/ou sur vide sanitaire.

Traitement antitermites par film sous dalle.

SUPERSTRUCTURE
Ossature et murs

Murs porteurs et refends en béton armé banché.

Murs extérieurs de 16 cm d’épaisseur minimum en béton armé.

Cloisons intérieures en maçonnerie de 18, 15, 10 cm avec enduit deux faces et/ou cloisons de type placoplâtre.
Planchers

Les planchers seront en béton armé d'une épaisseur de 18 cm minimum plus une chape de 4 cm pour recevoir un carrelage et de 22 cm d’épaisseur entre les appartements et les commerces situés au Rez-de-chaussée). Ils seront exécutés sur un coffrage soigné ou des prédalles.

Toiture

Le parking à l’arrière du bâtiment d’habitation sera couvert par une toiture terrasse circulable avec forme de pente, étanchéité et un revêtement bitumineux de type asphalte.

La toiture du bâtiment d’habitation et commerces sera composée d’une charpente traditionnelle peinte (partie visible uniquement) et d’une couverture en tôle ondulée avec isolation thermique.

Habillage en bardage de couleur pour le dernier niveau sur la façade arrière Ouest et le pignon Nord.

Gouttières et descentes E.PL. en aluminium laqué et en PVC.
Étanchéité

Étanchéité enterrée avec drain pour les voiles enterrés.

Multicouches sur toiture-terrasse et dans les jardinières (+ drain)

Mono couche avec polyane et feutre pour les terrasses et balcons carrelés des appartements.

Résine sous carrelage des douches à l’italienne.

MENUISERIE - SERRURERIE - METALLERIE
Menuiseries extérieures

Sur la façade arrière Ouest :

- Fenêtres PVC à petits carreaux et jalousies en impostes « ouvrants à la française » plus volets de type contrevents en aluminium laqué .

- Fenêtres ( chassis assis ) et porte-fenêtre PVC à petits carreaux O.F. plus volets roulant aluminium laqué manuels pour les combles des duplex.

- Baies coulissantes avec volets roulants électriques pour les séjours des studios.

- Ventelles alu ouvrant à l’italienne dans les buanderies des T3.

- Porte d’entrée du hall du R+1 avec vitrage clair toute hauteur et un panneau ventilant latéral.
Sur le pignon Nord :

- Châssis fixes J.M. sécurity en aluminium à lames verre ventilantes.

- Fenêtres PVC à petits carreaux et jalousies en impostes « ouvrants à la française » plus volets de type contrevents en aluminium laqué .

- Porte-fenêtre PVC à petits carreaux O.F. plus volet roulant aluminium laqué manuel pour le comble du duplex.

- Ventelles alu ouvrant à l’italienne dans les buanderies des T3.

Sur la façade Est (coté VP2) :

- Baies coulissantes à 2 ou 3 vantaux avec volets roulants à lames aluminium électriques

- Fenêtres PVC à petits carreaux O.F. plus volets roulant aluminium laqué manuel pour les combles des duplex ( chassis assis )

- Volets contrevents en alu.

- Porte d’entrée du hall du Rez-de-chaussée à 2 vantaux avec vitrage clair toute hauteur et panneaux ventilants latéraux.

Commerces :

Volets roulants électriques à lames acier galvanisé laquées blanches et commandes montée/descente côté intérieur pour toutes les grandes ouvertures des commerces du R-de-CH (sur galerie et pignon Nord)

Portes aluminium pleines avec serrure et jalousies sécurity aluminium pour le commerce donnant sur le pignon Nord

Menuiseries bois

Portes palières laquées à âmes pleines, judas et signalétique ( N° de l’appartement)

Portes intérieures isoplanes avec huisseries bois peintes.

Portes de gaines techniques intérieures ou sur les paliers en bois peintes.

Portes pleines stratifiées avec ferme-portes pour les sas et les escaliers.

Portes pleines stratifiées des locaux donnant dans le hall du Rez-de-chaussée.

Portes de placard coulissantes toute hauteur (suivant implantation sur plans).

Aménagements des placards des chambres avec étagères et penderie.

Faux plafond et coffres en plafond placo peints suivant emplacements.

Escaliers et garde-corps à barraudage en bois peints pour les duplex.
Métallerie

Garde-corps ouvragés et mains courantes en alu laqué pour les terrasses et les escaliers.

Grille alu de protection pour les balcons des chambres situées à l’arrière au R+1 (niveau parking).

Désenfumage et échelle d’accès à la toiture situés dans l’escalier principal, au dernier niveau.
Quincaillerie – serrurerie

Elles seront de bonne qualité.

Les portes palières seront munies d’une serrure « antivol » trois points.

Portes d’entrées des halls avec « bâton de maréchal », ferme-portes et fermeture par ventouses.

REVETEMENTS DE SOL ET DE MUR
Revêtement de sol

Il est prévu un revêtement carrelage de 40 x 40 U3 P3 minimum dans toutes les pièces habitables, terrasses et parties communes hormis les parkings et garages.

Plinthes carrelées assorties pour tous les espaces carrelés.

Pose d’un isolant phonique sous la chape des carrelages dans tous les appartements

Carrelage et plinthes pour l’escalier encloisonné.
Commerces :

Sol intérieur livré brut de béton

Galerie commerciale carrelées avec plinthes.


Revêtements verticaux

Les revêtements verticaux seront constitués de faïence de grande dimension avec listels sur une hauteur de 2,10 m minimum dans les salles d’eau (selon emplacements mentionnés sur les plans).

Faïence murale pour les cuisines aménagées ( option ) au dessus du plan de travail. Faïence murale derrière les lave-mains des WC indépendants.


PEINTURE
Peintures intérieures

L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté pelliculaire permettant une parfaite finition.

Les plafonds auront un aspect enduit lisse.

Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mate.

Les murs des pièces humides recevront une peinture vinylique satinée.
Commerces : Murs livrés brut de béton
Peintures extérieures

L'ensemble des façades exposées aux intempéries recevra une imperméabilisation garantie décennale. Complément d'étanchéité au droit des joints et des reprises en maçonnerie.
Commerces : Les espaces extérieurs (galerie, façades, etc.) seront livrés complètement finis.
Métallerie

Elle recevra une protection contre l’oxydation et une couche de finition


PLOMBERIE –SANITAIRES
Comptage

Chaque appartement et commerce sera équipé d’un compteur individuel et d’une vanne de coupure générale située dans la gaine technique se trouvant sur les paliers.
Eaux usées -Eaux vannes

Canalisations en P.V.C. de sections appropriées.

Siphons de sol et/ou trop-pleins situés sur les terrasses et balcons.
Eau froide -Eau chaude

Canalisations en acier galvanisé, cuivre et PER y compris robinets de barrage.

Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau solaire (capteur solaire collectif en toiture et un ballon individuel par appartement)

Tous les appareils seront alimentés en eau froide et eau chaude sauf les WC et les lave-mains.
Six robinets de puisage dans les communs : 2 pour le parking extérieur R+1, 2 pour le parking souterrain au Rez-de-chaussée, 1 pour le local poubelle et 1 pour le local ménage.
Commerces : Une attente E.F et une évacuation EU/EV par loge seront prévues.
Appareillage

Aménagements des cuisines des T1 et T2 avec plaque de cuisson, hotte et évier en option.

Tous les appareils seront de couleur blanche.

WC suspendus avec double abattant rigide.

Meuble sous plan de vasque avec miroir pour toutes les toilettes.

Douche à l’italienne en carrelage, siphon de sol inox et cabine ou paroi de douche vitrée.

Lave mains pour les WC indépendants.

Mitigeurs pour les appareils sanitaires (vasque, douche).

ll est prévu des attentes (évacuations PVC) pour la mise en place d'un évier, d’un lave-linge et d'un lave-vaisselle (appareils non fournis).

ÉLECTRICITÉ - TÉLÉPHONE - TÉLÉVISION
Électricité

L'installation sera de type encastré et réalisée conformément aux normes en vigueur.

La mise à la terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles.
Appareillage

Appareillage "Legrand" série « Céliane » ou similaire.

Les parties communes seront livrées avec les luminaires y compris la galerie commerciale.

Détecteurs de présence pour les halls, les escaliers, les locaux techniques et parking souterrain.

Détecteurs crépusculaires pour les éclairages du parking extérieur et/ou sur horloge pour la galerie commerciale

Les appartements seront livrés avec des douilles en bout de fil et avec des spots basse tension ou miroirs lumineux dans les pièces d'eau .
Téléphone

Un fourreau câblé en attente, relié à la colonne France Télécom permettra l'installation du téléphone sans dégradation.

Chaque appartement sera équipé de conjoncteurs installés dans le séjour, les chambres et la cuisine.
Télévision

Une antenne collective desservira l'ensemble des logements avec des prises dans le séjour et les chambres.

ASCENSEUR
L'immeuble sera équipé d’un ascenseur permettant de desservir tous les niveaux.

Ascenseurs de 630 Kg, 8 personnes, aux normes « handicapés ».

Miroir sur une face de la cabine.

Porte intérieure de la cabine en inox

Portes palières des niveaux courants sur paliers peintes et inox pour les halls des R-Ch et R+1.

Synthése vocale en cabine et indicateur de position de cabine tous niveaux aux paliers.


DIVERS
Ventilation

Les sanitaires ne possédant pas de ventilation naturelle seront ventilés par une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Sonnerie

Chaque appartement possèdera une sonnette carillon.
Contrôle d’accès

Chaque appartement possèdera un visiophone relié sur la porte d’entrée du hall situé au Rez-de-chaussée sur la galerie commerciale.

La porte d’accès au hall situé au R+1, ainsi que la porte du sas du parking du Rez-de-chaussée seront commandées par un digicode côté parking (avec poignée côté intérieur).

Le portillon piéton sur rue haute sera commandé sur digicode côté extérieur et sur bouton poussoir côté intérieur du parking extérieur.
Boîte à lettres

Chaque appartement et commerce possèdera une boîte à lettres aux normes PTT.

Les Boîtes à lettres des appartements seront placées dans le hall du R-de-CH de l’immeuble.
Local poubelle

Il sera construit un local poubelle extérieur réservé aux containers à ordures.

Il sera situé au niveau de l'entrée des automobiles au R+1 et sera accessible à partir de la voie privée.

Il possèdera un robinet de puisage.
Branchements

Le branchement du téléphone, la fourniture et la pose des compteurs et disjoncteurs E.D.F. sont à la charge de chaque propriétaire.
Climatisation

Toutes les chambres des appartements sont prévues équipées d’un climatiseur de puissance adaptée de type split system.

Coffre-fort

Dans le placard de la chambre principale de chaque appartement, il sera livré un coffre-fort.
Halls d’entrées

Ils seront équipés d’un grand miroir et d’un panneau d’affichage pour le syndic.

Un tapis de sol sera intégré au revêtement de sol devant les portes d’entrées.
Signalétique :

L’immeuble sera pourvu d’une signalétique située sur la galerie commerciale.

Chaque garage, place de parking, appartement, gaine technique, sera équipé d’une plaque signalétique adaptée.

FIN DE LA PRESENTE NOTICE DE VENTE

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