Lieudit le Clodoz Rue Marcel Démia








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Le Domaine du Parc



2ème trimestre 2007











Lieudit le Clodoz – Rue Marcel Démia

01500 AMBERIEU EN BUGEY





Le Domaine du Parc


SOMMAIRE








 Les intervenants sur le programme
 La ville
 L’étude de marché
 Le descriptif
 Le plan de masse
 La gestion et les garanties
 Le package
 Les annexes

- Notice descriptive

- Contrat de réservation

- Mandat de gestion et les garanties

- Exemples de plans






Le Domaine du Parc









LES INTERVENANTS


Réalisation


AST Promotion

20, boulevard C. de Gaulle

69150 DECINES


Commercialisation


Audit & Solutions

40, rue de Liège

75008 PARIS


Architecte


OSC Architecte

Mr KITOUNE

Vaux en Velin


Gestionnaire


Gestrimonnia

5, place de la Libération

64200 BIARRITZ


Permis de construire



N° 0100404A1104

Obtenu le


En cours



Début travaux


Septembre 2005


Livraison


2ème trimestre 2007

Acte

Immédiat


Notaire



Maître HAYETTE

149, Faubourg Lyon

01120 MONTLUEL





Le Domaine du Parc




LA VILLE



Situation géographique



R
Le Domaine du Parc
égion
: Rhône-Alpes
Département : Ain – 01
Longitude : 45°59’N
Latitude : 5°21’E
- 30 km de Bourg-en-Bresse (Préfecture)
- 55 km de Lyon
- 110 km de Genève
Altitude :
- gare : 246 m
- mairie : 260 m
- Allymes : 657 m
Longueur (du nord au sud) : 6,3 km
Largeur (du sud-ouest au nord-est) : 7 km


Route : A40 vers Paris – A42 vers Lyon et Genève – Sortie n°8
Rail : Lignes Lyon-Genève, Lyon-Chambéry
Air : Aéroport Lyon Saint Exupéry à 52 km par A42 et A432




Le Domaine du Parc



Département de l'Ain








Pays aux multiples facettes entre Lyon et Genève, Rhône et Jura, l'Ain affiche une très grande diversité de paysages.
Ici, un sommet enneigé ou de verts pâturages ; là, une mosaïque d'étangs ou un bocage vallonné…
La nature, étonnante, se joue des contrastes avec bonheur.

Pittoresque, anecdotique, légendaire…

L’Ain n’a pas fini de vous surprendre ! Témoins des siècles passés et de savoir-faire anciens, son patrimoine et ses traditions sont une incessante évocation de souvenirs et d’histoires merveilleuses.


Il est dit que tous les goûts et les couleurs sont dans la nature…
L’Ain reprend à son compte cet adage et affiche sa gourmandise.
De la variété de ses paysages sont nées mille et une saveurs délicates…


Amoureux de sensations douces ou fortes, soyez tranquilles : un large panel d’activités, de sports et de loisirs vous tend les bras.

Il ne vous reste plus qu’à choisir, selon vos goûts et vos envies du moment...





Le Domaine du Parc




La 3ème ville du département : AMBERIEU en BUGEY






Croisée des chemins aux portes des Savoies, Nœud routier, ferroviaire, base aérienne...

La troisième ville du département de l'Ain est virtuellement incontournable...

Chef-lieu du canton du même nom qui compte 8 communes : Ambérieu en Bugey, l'Abergement de Varey, Ambronay, Bettant, Château-Gaillard, Douvres, Saint Denis en Bugey et Saint Maurice de Rémens.

Nom des habitants : Ambarrois, Ambarroises
De la grotte du Gardon au château des Allymes ou à l'hôtel de ville, en passant par Saint Germain et Vareilles, Ambérieu compte de nombreux témoignages d'un passé très riche.
Un environnement préservé, un tourisme durable autour de la rivière d’Ain, une meilleure gestion de la ressource en eau et des milieux naturels...

Patrimoine


Le château des Allymes
Château des Echelles
Le lac Bleu

















Vie économique



Le tissu de petites et moyennes entreprises caractéristique du département a assuré à un nombre d’actifs particulièrement élevé un creuset d’emplois solides et fécond.
Trois ou quatre zones assurent à elles seules le plus gros contingent d’emplois nouveaux crées depuis dix ans : le bassin d’Oyonnax, la région de Bourg en Bresse, le Pays de Gex et la Plaine de l’Ain.

Le parc industriel de la Plaine de l’Ain fut dès son lancement, dans les années 1970, un acte prophétique. Proche du centre de production nucléaire de Saint-Vulbas, situé au centre du triangle urbain Ambérieu-Lagnieu-Meximieux, ce vaste espace s’est affirmé comme une plate-forme économique très polyvalente.
Il s’inscrit dans la dynamique de développement de l’agglomération lyonnaise dont il est proche grâce à l’autoroute A42.
Le parc de la Plaine de l’Ain compte aujourd’hui dans ses rangs des entreprises comme Lever, Gefco, ..., ainsi que les bases logistiques de grands distributeurs.

Dans un aménagement paysager particulièrement soigné, la Plaine de l’Ain dispose d’infrastructures de qualité qui font qu’elle regarde l’avenir avec confiance.

Parc Industriel de la Plaine de l'Ain

Les plus gros secteurs sont :
- chimie énergie combustible
- commerce distribution
- administrations publiques
- B.T.P.
- Transport et logistique
- Santé services aux personnes
- Electricité métallurgie
- Services aux entreprises


Le secteur industriel est le plus gros employeur.
La chimie, la logistique et la métallurgie emploi beaucoup de travailleurs intérimaires.



Le bassin compte Le bassin compte 6977 entreprises dont 91% ont moins de 10 salariés.

Le tissu économique est conforme à la moyenne en ce qui concerne la répartition des entreprises par la taille. Les plus grosses entreprises sont situées sur la Côtière et la plaine de l’Ain. Le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain est la plus vaste zone d’activité du département.

(ces données sont extraites des documents INSEE, 2002)

Le PIPA qui ces dernières années s’était orienté vers l’implantation de nombreuses entreprises de la logistique semble vouloir à nouveau se diversifier. Le parc devrait continuer à se développer, d’autant qu’Ambérieu est dans un secteur stratégique par rapport au projet d’autoroute ferroviaire en direction de l’Italie.
Le secteur a connu une forte évolution démographique de plus de 17% au cours des 20 dernières années (de 9737 habitants pour Ambérieu en 1982 à 11436 en 2001, chiffres INSEE).

Sa position géographique stratégique en fait un pôle d’attraction très fort pour les entreprises conforté par la qualité du réseau de communication qui converge dans cette région. Un réseau autoroutier qui favorise les échanges en direction du nord et du sud de l’Europe, de Paris et de Genève, sans parler des liaisons ferroviaires et de la proximité de l’aéroport Lyon Saint Exupéry.
Catégories professionnelles où il y a le plus d'emploi, en 2003
(en nombre d'offres)

- Personnel de la logistique (manutention, gestion et exploitation des transports) : 515
- Personnel des services aux personnes : 361
- Personnel des services administratifs : 344
- Personnel des services aux entreprises et aux collectivités : 217
- Personnel de la restauration : 215
- Personnel de la construction mécanique et du travail des métaux : 211
- Personnel des fonctions trans-sectorielles des industries de process : 179
- Personnel de la distribution : 154
- Personnel du gros oeuvre et des travaux publics : 147
- Personnel du second oeuvre : 134
- Personnel d'entretien, maintenance (industrie) : 130
- Personnel de la vente : 127
- Conducteurs d'engins de transports terrestres : 109




Le Domaine du Parc



ETUDE DE MARCHE






Chiffres clés

AMBERIEU EN BUGEY


La ville


Population (1999)


11 927 habitants


Superficie


24.6 km²


Densité


485 habitant/km²


Répartition Homme


52.8%


Femme


47.2%


Taux chômage (2004)



6.5%










Le Domaine du Parc



DESCRIPTIF


Logements







Type

1 pièce

2 pièces

3 pièces

Maisons

Total

Bâtiment

1

3

6

10

20

Surface

43.16m²

52.39 à 54.40m²

68.03 à 72.73m²

103.86 à 109.68 m²




Jardins

12m²

97m²

209 à 237m²

310 à 746m²






Points forts du programme


  • Emplacement à deux pas du centre ville,

  • Proximité de des bassins d'emploi de l'Ain

  • Proximité de la gare et de l'accès autoroute,


Points forts des parties communes


  • Interphone,

  • Seulement deux étages,


Points forts des parties privatives


  • Baies vitrées coulissantes pour les appartements,

  • Balcons carrelés.






Le Domaine du Parc


PLAN DE MASSE












Le Domaine du Parc


GESTION et GARANTIES



Gestion

Tableau

de garanties

Coût

de la gestion

et

des garanties *




Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:

  • encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, …

  • donner quittance, reçu et décharge, …

  • révision des loyers,

  • faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes,

  • rechercher des locataires, …



MONTANT DE GARANTIE

FRANCHISE

LOYERS IMPAYES

CHARGES ET TAXES

CONTENTIEUX


DUREE ILLIMITEE

MAXIMUM 80 000 € TTC

PAR SINISTRE ET PAR LOT

100 % du loyer charges et taxes

SANS

DETERIORATIONS

IMMOBILIERES


9 500 € TTC MAXIMUM PAR SINISTRE

ET PAR LOCATAIRE

SANS

PROTECTION JURIDIQUE


4 000 € TTC MAXIMUM

Seuil d’intervention 250 € TTC

SANS
ABSENCE DE LOCATAIRE

1ère LOCATION

3 MOIS DE GARANTIE


100 % du loyer hors charges et taxes


Pour les studios T1 & T1 Bis

Franchise de 2 mois de loyer
Pour les appartements à partir du T2 inclus

Pas de franchise

Mais seuil d’intervention

de 400 €

ABSENCE DE LOCATAIRE

LOCATIONS SUIVANTES

9 MOIS DE GARANTIE

100 % du loyer hors charges et taxes




Gestion

Garanties

8,25 %

4,80%


* Coût exprimé TTC sur les encaissements.




Le Domaine du Parc


PACKAGE



Le package

La réservation



Le prix comprend :

  • les frais de notaire,

  • les frais d'hypothèque,

  • la garantie locative,

  • les frais de dossier bancaire

(maximum 500€).

  • 2 exemplaires du contrat de réservation,

  • 2 exemplaires de la notice descriptive,

  • 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties,

  • 1 fiche d'état civil,

  • 2 exemplaires du plan du lot,

  • Chèque de réservation de 5% à l'ordre du notaire.











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