Projet d’habitat participatif (ou cooperatif ?) A saint vincent de paul








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PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF (ou COOPERATIF ?) A SAINT VINCENT DE PAUL

L'immobilier à Paris est devenu inaccessible à la plupart des travailleurs et demandeurs d’emploi, des étudiants et stagiaires, des retraités, à cause de la spéculation qui fait monter les prix, les forçant à s'expatrier de plus en plus loin, à s’épuiser dans les transports ou à vivre dans des conditions inacceptables.

population du 14ème au 1er janvier 2011  141 664 habitants (INSEE)



 Demandes logt social à Paris (…pour le 14ème.  pas trouvé)







Paris est en train de devenir une ville résidentielle accessible aux seuls hauts revenus, aux résidences secondaires et aux locations saisonnières, et les quartiers parisiens perdent leur âme.

Les jeunes, les familles, les retraités ont de moins en moins le choix d’un habitat correspondant à leur situation et à leur désir de lien social.

Le projet cherche à apporter une réponse à cette double attente par une réalisation d’une certaine importance (60 à 80 foyers).

Il s’inscrit dans les objectifs d’H21, à savoir :

- Limiter la spéculation immobilière pour permettre l’accès à des logements abordables par le biais de différentes formes d’habitat participatif.

- Favoriser les mixités sociale, ethnique et intergénérationnelle, et les échanges entre habitants. Susciter des initiatives en faveur du « vivre et faire ensemble » dès la conception du quartier.

- Créer des espaces d’activités sociales et économiques ouverts sur le quartier.

- Impliquer les habitants dans la création et la gestion de leur lieu de vie. Faire reconnaître une maîtrise d’usage collective.

- Porter la dimension écologique et environnementale tout au long du projet. Une écologie mise en pratique.

- Faire de ces réalisations concertées et solidaires une préfiguration d’un nouveau mode d’habiter et peser sur l’évolution de la conception du logement.

Ce type « d’habitat groupé » a déjà été expérimenté dès les années 1970 mais il se limitait à des opérations modestes, uniquement d’accession à la propriété et qui regroupait des personnes se connaissant au préalable. A Paris quelques opérations ont été réalisées jusqu’au milieu des années 1980.

Très récemment, des initiatives plus proches de nos objectifs ont vu le jour, par exemple la coopérative du Village Vertical à Villeurbanne. Nous avons eu l’occasion de visiter des réalisations d’habitat participatif dans différents pays européens, par exemple à Vienne « la SARGFRABIK » comprenant une coopérative d’habitat et d’activités de 110 logements et d’équipements à vocation commerciale.

A Paris, un projet d’habitat participatif porteur de mixité sociale ne peut s’envisager au vu du poids du foncier sans un contexte favorable apporté par la puissance publique. De nouvelles pistes de séparation du foncier et du bâti sont en cours d’élaboration (bail emphytéotique logement (BELO) et organismes de fonciers solidaires (OFS)). Enfin, la Loi ALUR donne de nouveaux statuts juridiques qui ouvrent des perspectives : la société d’autopromotion et la coopérative d’habitants.

Ce projet est initié par des adhérents d’HESP’ERE 21. Il est porteur des valeurs de l’habitat participatif : solidarité, mixité sociale et générationnelle, non spéculation et écologie à Paris.

Cette initiative n’a pas l’assentiment de tous : des riverains qui craignent la dévaluation de leurs biens par l’arrivée du logement social où (alors que ?) le quartier n’en comporte pas. La mairie de l’arrondissement, (bien que) très ouverte au projet, n’est pas encore propriétaire des lieux. Par ailleurs, ne pouvant privilégier certains par rapport à d’autres, elle peut se trouver devant des obligations de choix (l'obligation de choisir ?) entre plusieurs propositions.

Références documentaires :

Le livre blanc de l’Habitat Participatif : le livre blanc de l’HP

Les actes des rencontres de l’HP à Grenoble : Actes-RNHP2012webdef

Les actes des rencontres de l’HP à Strasbourg : 2010-Actes-RNHP-Strasbourg

L’éco-quartier Vauban – un quartier participatif et écologique exemplaire à Fribourg en Allemagne :  Vauban-CR de visite

Sélection de livres à commander ou à lire en ligne : www.lechohabitants.org

Catheline GIAUX - l’habitat groupé fait pour durer ? Mémoire belge 2005 : télécharger

Camille EEMAN - l’habitat groupé par ses limites Ecole d’Architecture de Grenoble : télécharger

"Autopromotion, Habitat Groupé, écologie et liens sociaux" - Bruno Parasote - Editions Y. Michel, 2011

Cécile Duflot aux rencontres nationales de l'Habitat Participatif  vidéo

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