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Résidence de l'Estuaire
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Mai 2005
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Lieudit " La Comteau"
33820 ETAULIERS
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Résidence
De
l'Estuaire
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SOMMAIRE
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Les intervenants sur le programme
La ville
L’étude de marché
Le descriptif
Le plan de masse
La gestion et les garanties
Le package
Les annexes
- Notice descriptive
- Contrat de réservation
- Mandat de gestion et les garanties
- Exemples de plans
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Résidence De
l'Estuaire
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Fontaine de Bordeaux
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LES INTERVENANTS
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Réalisation
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PROMO Concept
17, place Saint Roch
40000 MONT DE MARSAN
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Commercialisation
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Audit & Solutions
40, rue de Liège
75008 PARIS
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Architecte
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SARL ANEF
Allées du Foirail
31330 LAUNAC
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Gestionnaire
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Lapierre des Deux Rives
18 places des Quinconces
33000 BORDEAUX
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Permis de construire
Référence cadastrale
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N° 3315904J1010
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Obtenu le
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23 août 2004
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Début travaux
Acte prévu
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Sept 2005
Juillet 2005
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Livraison
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1er trimestre 2007
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Notaire
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Maître SAINT BEAT
11, rue Principale
33820 ETAULIERS
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Résidence
De
l'Estuaire
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LA VILLE
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Situation géographique
Quatre autoroutes mènent à Bordeaux :
- A10 depuis Paris et les régions de l'Ouest et du Nord via Poitiers, Nantes, Orléans,
- A62 depuis la Méditerranée via Toulouse, Montauban
et Agen,
- A63 depuis l'Espagne via Bayonne et Dax,
- A89 depuis le Sud-Est et l'Est via Lyon,
Clermont-Ferrand et Périgueux.
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Bordeaux
Résidence
De
l'Estuaire
BORDEAUX
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Pont
Port
Gare Saint – Jean
Aéroport
Hôtel de ville
Université
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Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, Bordeaux vous accueille, généreuse et conviviale. Ville d’art, de commerce et d’Histoire, la capitale de l’Aquitaine vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature et tout ce qui fait le bon vivre en ville. Classée dans le peloton de tête des villes les plus attractives et les plus dynamiques de France, elle construit l’avenir autour d’un projet urbain ambitieux et susceptible d’offrir à une population en croissance un cadre de vie et d’activité à la fois solidaire, civilisé et exaltant. Qui vient y vivre ou simplement s’y promener découvre un patrimoine naturel et bâti trop longtemps délaissé, des services sociaux, culturels et sportifs de plus en plus performants, un agenda riche et diversifié, une circulation apaisée, une incitation à la créativité et à l’initiative. Bordeaux va vite, car elle avance pour et avec la participation de tous. Sans complexe et avec audace.
Accès
Le réseau autoroutier et routier dessine autour de Bordeaux une toile de liaisons rapides qui place la capitale girondine à proximité des villes d'Aquitaine et à quelques heures des grandes régions économiques nationales. Naturellement placée sur l'axe de développement Nord/Sud de l'ouest européen, Bordeaux joue également la carte des nouvelles connexions autoroutières de l'Europe à 25.
Dans l'agglomération, la mise à 2x3 voies du pont d'Aquitaine et de la rocade de Bordeaux dans sa partie sud (A630) facilite le contournement de la ville et la desserte des principaux axes et des boulevards. À l'horizon 2009 et 2015, les constructions de deux nouveaux franchissements permettant le bouclage des boulevards achèveront de fluidifier la circulation urbaine.
Chaque jour, la gare Saint-Jean accueille 260 trains dont 25 allers-retours TGV Bordeaux/Paris- Montparnasse (2h58), 4 allers-retours Bordeaux/Lille, 200 TER (Train express régionaux) reliant la capitale régionale à toutes les villes d'Aquitaine. Plus de 4 millions de voyageurs y transitent chaque année.
Situé à 12 km du centre ville, l'aéroport international de Bordeaux Mérignac est le 5e aéroport de France avec 3 millions de passagers accueillis chaque année. 31 liaisons régulières et 23 liaisons "charters" permettent de relier très rapidement Paris, les grandes régions de France, les capitales européennes et de très belles destinations vacances. Chaque jour, la navette Air France propose 15 départs dans le sens Bordeaux - Orly et 15 dans l'autre sens à une cadence allant de 30 minutes le matin à toutes les heures l'après-midi. 5 liaisons dans les deux sens relient également Bordeaux à l'aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle.
Dynamique économique et richesse
Au sein d'une région qui s'inscrit parmi les plus dynamiques de France, Bordeaux joue un rôle moteur pour le développement de ses territoires.
Entreprises
16 300 établissements dont 90% de moins de 10 salariés et 200 établissements de plus de 50 salariés,
entre 1700 à 1900 créations d'entreprises par an,
65 000 établissements dans l'agglomération bordelaise et 15 000 créations d'entreprises en Aquitaine en 10 ans (5e région française créatrice d'entreprises).
Emploi
324 500 emplois en Gironde.
150 000 emplois à Bordeaux, dont 91 000 emplois salariés en 2004 (1er janvier).
116 000 emplois salariés créés en Aquitaine entre 1997 et 2001 (+12,7%).
Une population active plus diplômée que la moyenne nationale (27,2% titulaires du baccalauréat ou du brevet professionnel contre 26,4% et 8,3% diplômés de l'enseignement supérieur contre 8%).
L'une des régions françaises les mieux pourvues en cadres (20% des effectifs, +19% en 10 ans).
Les entreprises peuvent compter sur un pôle universitaire et de recherche de premier plan avec 60 000 étudiants, 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles et 5 000 chercheurs pour 200 laboratoires. Le potentiel de recherche place la métropole au 6e rang français et des implantations significatives (chimie moléculaire, lasers de grande puissance, etc.) devraient venir conforter cette position.
Secteurs d'activité
- industrie : 1 300 établissements, 9% de l'emploi bordelais, 6 pôles technologiques, 16 000 établissements et 150 000 emplois salariés en région (4e région française),
- tertiaire : 86% du tissu économique bordelais et 87% des emplois, 3/4 de l'emploi et 80% des établissements girondins, 50 000 établissements et 238 000 emplois en Aquitaine.
- recherche : 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles, 70 000 étudiants, 200 laboratoires et 5 000 chercheurs.
La vie économique se caractérise par une grosse activité liée à la présence de la Centrale électrique du Blayais et à la sous-traitance associée.
PIB régional
66,7 milliards d'euros soit le 6e plus élevé de France (2002).
Résidence De
l'Estuaire
Etauliers
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Territoire de l'Estuaire
 Marais
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La Communauté de Communes de l’Estuaire regroupe les 11 communes du canton de Saint Ciers sur Gironde. Située en bordure de l’Estuaire de la Gironde et du département de la Charente Maritime, ce territoire, s’étend sur une superficie de 22000 hectares et compte plus de 11000 habitants. Marais, estuaire, forêts ou vignes, le canton de Saint-Ciers offre de multiples paysages. Ainsi, le massif forestier de la Double girondine, les coteaux viticoles ainsi que les marais de la Vergne, de Braud St Louis ou de Saint Ciers sur Gironde offrent, à proximité de Bordeaux, un cadre de vie naturel et séduisant.
L’estuaire de la gironde : la mer estuarienne
L’estuaire de la Gironde correspond à l’embouchure des fleuves Garonne et Dordogne soumis à l’influence des marées. Il s’étend ainsi en amont de Bordeaux jusqu’à La Réole et au-delà de Libourne jusqu’à Pessac et Coutras.
Plus communément, on restreint l’estuaire de la Gironde de son embouchure (pointe de Grave) au Bec d’Ambès qui marque la confluence des deux fleuves (Dordogne et Garonne).
Sous l’effet des marées, deux fois par jour, le niveau des eaux varie d’environ 5 mètres. La salinité de l’eau est importante notamment au moment des fortes marées lorsque les eaux de l’océan pénètrent abondamment dans l’estuaire. Pourtant, le flot marin rencontre la poussée fluviale qui s’oppose à lui.
Ce mouvement lui donne son rythme et la force de ses courants. Chaque année, 2 millions de tonnes de sédiments sont charriés par les fleuves Garonne et Dordogne. Cette accumulation mouvante donne cette couleur crème si particulière aux eaux de l’estuaire.
Sur les rives de la « mer de Garonne », le clapotis des marées, les vents marins, la salinité des eaux rappellent la proximité de l’océan que vient tempérer l’eau douce des fleuves.
Les marais
Les marais baignés par les eaux de l’estuaire embrassent en une palette de nuances les coteaux, domaine des vignes et forêts.
Les marais du canton occupent l’emplacement d’un vaste golfe fermé par une lagune dont les limites coïncident avec les communes de St-Ciers sur Gironde, Braud-et-St-Louis et Etauliers (20 km dans le sens nord-sud et 6-8 km est-ouest).
Le vignoble
Sur le canton de St-Ciers sur Gironde, règnent les appellations Premières Côtes de Blaye pour le vin rouge et Côtes de Blaye pour le blanc. La Fine de Bordeaux distillée à Marcillac est venue diversifier depuis 1974 la production de vins blancs.
Economie de l'Estuaire
Répartition des entreprises de l'estuaire
par secteur d'activité
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Résidence de
l 'Estuaire
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ETUDE DE MARCHE
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Chiffres clés
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ROYAN
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BORDEAUX
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ETAULIERS
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La ville
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Population (1999)
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17 210 habitants
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215 374 habitants
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1 394 habitants
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Superficie
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19,3 km²
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49,36 Km²
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12,98 Km²
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La pyramide des âges
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Plus de 75 ans
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18,8%
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8,9 %
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6,9 %
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60 - 74 ans
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24,4%
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10,9 %
|
11,8 %
|
40 - 59 ans
|
22,9%
|
22,4 %
|
26,6 %
|
20 - 39 ans
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18,3%
|
39,2 %
|
26,4 %
|
0 - 19 ans
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15,5%
|
18,7 %
|
28,3 %
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Logement
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Résidences principales
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51,6%
|
85,9 %
|
89 %
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Résidences secondaires
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41,8%
|
2,4 %
|
3,6 %
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Résidence de
l 'Estuaire
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DESCRIPTIF
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Logements
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Maisons
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2 pièces
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3 pièces
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Total
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Nombre
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50
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35
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85
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Surface
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De 47,15 m²
à 48,90 m²
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De 64,89 m²
A 68,20 m²
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Points forts du programme
Proche de la gendarmerie,
Accès de l'autoroute à 8 Kms,
A 30 minutes des Z.A Nord de Bordeaux (SANOFI, Groupe FAYAT, …) et à 45 minutes de Royan,
Proximité des commerces, services et des écoles.
Points forts des parties communes
Cadres privilégiés,
Piscine,
Espaces verts,
Portail d'entrée général par télécommande.
Points forts des parties privatives
Mieux qu'un F2 ou F3 en collectif,
Double vitrage,
Carrelage,
Cuisine et salle de bain équipée,
Abri de jardin.
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Résidence de
l' Estuaire
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PLAN DE MASSE
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Résidence de
l 'Estuaire
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GESTION et GARANTIES
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Gestion
Tableau
de garanties
Coût
de la gestion
et
des garanties *
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Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:
encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, …
donner quittance, reçu et décharge, …
révision des loyers,
faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes,
rechercher des locataires, …
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MONTANT DE GARANTIE
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FRANCHISE
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LOYERS IMPAYES
CHARGES ET TAXES
CONTENTIEUX
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DUREE ILLIMITEE
MAXIMUM 80 000 € TTC
PAR SINISTRE ET PAR LOT
100 % du loyer charges et taxes
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SANS
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DETERIORATIONS
IMMOBILIERES
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9 500 € TTC MAXIMUM PAR SINISTRE
ET PAR LOCATAIRE
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SANS
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PROTECTION JURIDIQUE
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4 000 € TTC MAXIMUM
Seuil d’intervention 250 € TTC
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SANS
| ABSENCE DE LOCATAIRE
1ère LOCATION
| 3 MOIS DE GARANTIE
100 % du loyer hors charges et taxes
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Pour les studios T1 & T1 Bis
Franchise de 2 mois de loyer
Pour les appartements à partir du T2 inclus
Pas de franchise
Mais seuil d’intervention
de 400 €
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ABSENCE DE LOCATAIRE
LOCATIONS SUIVANTES
| 9 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes |
Gestion
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Garanties
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8,25 %
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2,40 %
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* Coût exprimé TTC sur les encaissements.
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Résidence de l'Estuaire
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PACKAGE
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Le package
La réservation
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Le prix comprend :
les frais de procuration (maximum 300 €),
les frais de notaire et d'hypothèque,
les intérêts intercalaires,
les frais de dossier bancaire (maximum 500€).
2 exemplaires du contrat de réservation,
2 exemplaires de la notice descriptive,
2 exemplaires du mandat de gestion + garanties,
2 exemplaires du plan du lot,
Chèque de réservation de 1 500€ à l'ordre du notaire.
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