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Loi Girardin











97128 GOYAVE





Domaine Saint Jean

SOMMAIRE





 Les intervenants sur le programme
 La ville
 L’étude de marché
 Le descriptif
 Le plan de masse
 Le marché locatif
 La gestion
 Le package
 Les annexes

- Notice descriptive

- Contrat de réservation

- Mandat de gestion et les garanties

- Exemplaires de plans




Domaine Saint Jean






LES INTERVENANTS


Réalisation

I-DOM Caraïbes


Immeuble Bravo II voie verte

97122 BAIE-MAHAULT


Commercialisation

Audit & Solutions


40, rue de Liège

75008 PARIS


Architecte

Architecte DPLG


Christophe HENRI

5, rue Cambrefort

97130 CAPESTERRE B/E


Gestionnaire

GWAD'Antilles Immobilier


Immeuble Bravo, voie verte ZI Jarry

97122 BAIE MAHAULT


Permis de construire

Références cadastrales



N° 971 114 04 6 1011

Section AE 362

Obtenu le

17 mai 2004


Début travaux


Juillet 2005


Livraison

Acte prévu


1er trimestre 2006

Immédiat


Notaire

SCP G. LAMO et J-M. LAMO


Centre Affaire Bergevin

POINTE A PITRE




Domaine Saint Jean
LA GUADELOUPE


Situation géographique

Île encerclée par l'océan Atlantique et la mer des Caraïbes aussi appelée mer des Antilles.
Préfecture : Basse Terre.

Capitale économique : Pointe à Pitre.
Distances : 50km de la Dominique, 100km de la Martinique, 400km du Mexique, 500km de Porto Rico, 700km du Venezuela, 3500 km de New-York, 4000km de Montréal, 4500 km de l'Afrique, 7200 km de la France.

Cinq dépendances : La Désirade, Marie Galante, Les Saintes, Saint Martin, Saint Barthélemy.























Présentation de l'archipel
Découverte par Christophe Colomb en 1493, le 19 mars 1946 elle devient Département d'Outre-mer, puis Région en 1974.
La Guadeloupe est l'archipel le plus grand des Petites Antilles. Elle regroupe 7 Îles habitées:

 

La Basse-Terre
La Grande-Terre
Marie Galante
Les Saintes
La Désirade

 

Les îles du Nord:

Saint Martin
Saint Barthélemy













Les deux îles principales (Grande et Basse Terre), sont reliées par un étroit bras de mer, la rivière salée.

La Basse-Terre (848 km²) est montagneuse, couverte de forêt tropicale, dont 300 km² de Parc National, et de multiples bananeraies; s'y trouve le plus élevé des volcans de l'arc antillais - la Soufrière (1.467m) - et la plus grande rivière de l'archipel, la Rivière à Goyaves (32 km de long).

Elle abrite la capitale administrative de Guadeloupe avec la ville de Basse-Terre.

La Grande-Terre (590 km²) est calcaire et présente peu de relief (point culminant: Morne l'Escale dans les Grands Fonds avec 135m). C'est la terre d'élection de la canne à sucre, mais elle est également très urbanisée avec notamment la capitale économique - et son agglomération - Pointe-à-Pitre.

Les autres îles sont appelées les "dépendances": Marie Galante en forme de galette en est la plus grande, l'archipel des Saintes avec Terre de Haut et Terre de Bas au sud de la Basse-Terre et la Désirade, vigie de l'archipel à l'est de la Grande-Terre. Plus lointaines (200 km au Nord-Nord-Ouest se trouvent Saint Barthélemy et Saint Martin qui est partagée entre les Pays-Bas (1/3 méridional) et la France (53 km² avec la petite île de Tintamarre).
La Guadeloupe bénéficie de plusieurs traits particuliers qui font la joie des touristes.

De splendides plages et baies retirées, baignées d'eaux limpides et bleues ; forêts tropicales dans la partie méridionale montagneuse de l'île où se trouve le volcan de La Soufrière et dont l'ascension peut se faire à pied ; des sources d'eau chaude ; des falaises abruptes sur les côtes nord de l'île, où l'on trouve des ruines de sucreries.
L'île est dotée de bonnes structures touristiques, dont la gamme s'étend des auberges tranquilles aux hôtels et casinos de luxe. Les restaurants dans lesquels sont servis d'excellents plats français ou créoles sont très nombreux. Les marinas animées de St François et de Bas du Fort sont des lieux de détente et de loisir fort appréciés.

Le temps ensoleillé et les belles plages situées sur les dépendances au nord de la Guadeloupe sont très réputées. Les Iles des Saintes, qui se trouvent plus près de l'île principale de la Guadeloupe, ont un charme certain qui les rend très populaires chez les plaisanciers. Marie-Galante et La Désirade, deux petites îles presque inconnues des touristes, disposent de belles plages inoccupées, tranquilles, de paysages splendides et sont habitées d'une population très amicale.
Activités de l'Ile

Aux Antilles, la banane et la canne à sucre jouent un rôle essentiel dans l'économie locale (la banane représentant 60% des exportations de la Guadeloupe).

D'autres productions se développent grâce à la l'agriculture locale notamment le manioc, le melon, l'ananas et le rhum.

Le tertiaire, avec les administrations, les petites et moyennes entreprises assurent la moitié des emplois.

Le tourisme, très présent, occupe maintenant une place considérable dans le développement économique de la Guadeloupe.

Quelques chiffres :




 

* Exportation : 155 Millions de dollars




 

* Importation : 1702 millions de dollars




 

 




Principaux fournisseurs :

Principaux clients :

 

* France : 61,1 %

* France : 64,6 %




 

* Amérique latine 11,2 %

* Amérique Latine : 19,5 %




 

* Asie : 6,2 %

* Martinique : 15,6%





Exemple d'entreprises sur Baie Mahault, zone de Jarry:
* Coca Cola

* Yoplait (groupe Danone)

* Canal + Antilles
La Basse Terre

La Basse-terre est montagneuse et humide. Véritable contraste géographique avec la Grande-Terre, elle protège une flore exceptionnelle parcourue par une multitude de rivières et cascades aux eaux fraîches et tourbillonnantes.

La Basse-Terre abrite le Parc National de la Guadeloupe, classé par l'Unesco au réseau mondial des réserves de la Biosphère.
C'est le paradis des passionnés de la nature.








Domaine Saint Jean

Goyave








A 19km de Pointe-à-Pitre, facilement accessible par la voie rapide, Goyave s'étend le long du Petit Cul de Sac Marin et de la Petite Rivière à Goyaves, dont elle tient son nom. Village d'environ 5000 habitants, à vocation agricole, il est entouré de vastes champs de canne et de bananeraies. Plusieurs traces vous permettront de découvrir de très beaux sites en forêt tropicale, mais vous pourrez également profiter de la plage.
A visiter:

Les Chutes de Moreau : sentier traversant plusieurs fois la rivière en forêt tropicale dense. Accès par Douville, marche de difficulté moyenne de 2h30 aller, en passant par la petite cascade de la ravine Mangle. Baignade dans le bassin possible.
Jardin d'eau de Blonzac : élevage de ouassous, activités de loisirs sur étangs et rivières.

L'Habitation Bois Debout où habita Saint John Perse.

Plage de Sainte-Claire au sable gris







Domaine Saint Jean


ETUDE DE MARCHE





Chiffres clés




La Guadeloupe



Population (1999)


422 496 habitants


Superficie


1 703 km²


Tourisme de séjour


+5% (97/98)


Tourisme

Capacité hôtelière (hôtellerie classée)

1998

- Nombres d'hôtels

168

- Nombres de chambres offertes

8 371

dont : - 0 à 2 étoiles

2 699

- 3, 4 étoiles et 4 étoiles luxe

5 672

Nombre total de chambres (tout mode d'hébergement)

11 555

Nombre total des touristes (hors îles du nord)

693 000

Provenance des touristes de séjour

- Métropole et DOM

83,3%

- Europe hors France

8,5%

- USA

3,4%

- Canada

1,5%

- Autres

3,3%




Entreprises

1997

- Industrie

2 379

dont : 10 salariés et plus

184

- B.T.P.

5 364

dont : 10 salariés et plus

158

- Commerce

9 743

dont : 10 salariés et plus

361

- Services-Transports

13 283

dont : 10 salariés et plus

427

- Total

30 769

dont : 10 salariés et plus

1 130










L'IMMOBILIER EN GUADELOUPE



Marché Immobilier

Neuf

Le Marché Immobilier Ancien

Marché Locatif

Ancien



Nous avons référencé un certain nombre d'exemples sur la même zone géographique qui nous conforte dans notre sélection du projet "Le Domaine Saint Jean.
Commercialisation d'un programme neuf :


  • Exemple : Résidence La Madeleine sur Petit Bourg :


Maison T4 de 86,67 m² : 3 chambres, 2 salles de bain, une varangue, une terrasse, un garage.

Prix : de 255 000 € à 315 000 € soit un prix au m² de :

2942 € à 3634 €
Appartement T2 RDC de 43,26 m² : 1 chambre, 1 salle de bain, une varangue, 2 places de parking et jardin de 84 m².

Prix : 140 000 € soit un prix au m² de : 3236 €



Commercialisation de villas anciennes :






Le marché de la Guadeloupe montre qu'il y a une carence de produits locatifs de qualité. Les quelques maisons que nous avons identifiées trouvent preneur en quelques jours. Elles se louent à des prix importants qui permettent de dégager une bonne rentabilité.
Voici quelques exemples :









Domaine Saint Jean

DESCRIPTIF


Logements




Type


Villa T3

Villa T4

Total


Bât


5

10

15


Surf



118,58m²

129,97 à 136,95 m²





Terrain


805 à

840 m²

807 à

1267 m²





Points forts du programme


  • Au cœur d'un parc naturel

  • A deux pas des grands axes

  • Proximité de la zone d'emploi de Jarry (un peu plus au nord de la ville)

  • A moins de 2 km de la plage


Points forts des parties communes


  • Résidence sécurisée

  • Architecture caribéenne néocréole parfaitement intégrée au cadre naturel


Points forts des parties privatives


  • Piscine sur deck

  • Portail

  • Climatisation

  • Cuisine équipée





Domaine Saint Jean

PLAN DE MASSE






Domaine Saint Jean

GESTION et GARANTIES



Gestion

Tableau

de garanties

Coût

de la gestion

et

des garanties *




Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:

  • encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, …

  • donner quittance, reçu et décharge, …

  • révision des loyers,

  • faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes,

  • rechercher des locataires, …



MONTANT DE GARANTIE

FRANCHISE

LOYERS IMPAYES

CHARGES ET TAXES

CONTENTIEUX


DUREE ILLIMITEE

MAXIMUM 65 000 € TTC

PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE

100 % du loyer charges et taxes

SANS

DETERIORATIONS

IMMOBILIERES


7 700 € HT MAXIMUM PAR SINISTRE

ET PAR BIEN LOUE

SANS

PROTECTION JURIDIQUE


5 000 € TTC MAXIMUM PAR LITIGE PAR AN

Seuil d’intervention 400 € TTC

SANS

En option :

ABSENCE DE LOCATAIRE

LOCATIONS SUIVANTES

3 MOIS DE GARANTIE


80 % du dernier quittancement

SANS

1 mois de franchise si la fin du préavis légal intervient dans les six premiers mois suivant la prise d'effet de la garantie



Gestion

Garanties

8.68 %

Loyers impayés, détériorations immobilières, défense recours

Vacance locative

2.72%

2%


* Coût exprimé TTC sur les encaissements.






Domaine Saint Jean
PACKAGE



Le package

La réservation



Le prix comprend :

  • les frais de notaire,

  • les frais d'hypothèque,

  • la garantie locative,



  • 2 exemplaires du contrat de réservation,

  • 2 exemplaires de la notice descriptive,

  • 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties,

  • 2 exemplaires du plan du lot,

  • Chèque de réservation de 2% à l'ordre de la SCP LAMO, non encaissé.











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