Bords de Seine Domaine de la Brosse








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Domaine de la Brosse



Bords de Seine


Domaine de la Brosse


7, rue de la Brosse

77870 VULAINES SUR SEINE

2ème trimestre 2007

SOMMAIRE

 Les intervenants
 L’île de France : la Seine et Marne
 Plan d’accès
 Vulaines sur Seine : aujourd’hui
 Son environnement privilégié
 Des loisirs pour tous
 Descriptif du programme
 La gestion
 Le package
 Les annexes

- Notice descriptive

- Contrat de réservation

- Mandat de gestion et les garanties

- Exemplaires de plans


LES INTERVENANTS





Réalisation


Maison S.M.A.


Commercialisation


COPRIMMO


Architecte


Jacques TROVALET


Géomètre expert


A.T.G.T.

Permis de construire


PC775330500021

PC775330500022

Obtenu le

30 septembre 2005



Début travaux


2 mois à date de signature notaire

Acte

Mai – juillet 2006


Livraison


14 mois à date de signature notaire

Notaire

Maître DE RAVEL D’ESCLAPON

3, place Chapus

77000 MELUN



L’Ile-de-France : La Seine-et-Marne


Troisième département céréalier de France et sixième producteur de betteraves, la Seine-et-Marne est d'abord un département agricole et touristique, avec des monuments mondialement célèbres tels les châteaux de Fontainebleau et Vaux-le-Vicomte ou la cité médiévale de Provins et ses 2000 km de cours d’eau et 135000 ha de forêts.
   Mais cette image traditionnelle se double depuis un quart de siècle d'un fort développement économique et démographique qui confère au département une nouvelle dimension, au sein de l'Ile-de-France, de la France et de l'Europe.
   La Seine-et-Marne devrait accueillir 350 000 habitants supplémentaires d'ici 2015 (soit une population totale d'1 550 000 habitants) et compter 210 000 emplois de plus. Le département comprend quatre arrondissements : Melun (chef-lieu), Fontainebleau, Meaux - Torcy et Provins ; 43 cantons et 514 communes. La création effective du 5ème arrondissement de Torcy est suspendue à la construction de la sous-préfecture correspondante (livraison prévue en 2005). La surface de 5915 km² du département (soit 49 % de la surface de la région et une densité de 191 hab/km²).
   Le réseau routier et autoroutier (A4, A5, A6, N104), la convergence des lignes T.G.V., la proximité de l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle et d’Orly, la présence du pôle économique associé, les deux villes nouvelles de Marne-la-Vallée et Sénart, enfin les parcs de loisirs Disneyland Resort contribuent à apporter à la Seine-et-Marne un dynamisme économique qui en fait la principale zone de développement de la région parisienne.



Plan d’accès

L'accès par la route depuis Paris n'est pas très compliqué :

Emprunter l'autoroute du Sud (A6) et sortir à la sortie Ponthierry-Melun (attention, surtout ne pas confondre avec Melun Sénart). Traverser Ponthierry, à la sortie de cette ville, quitter la N7 qui part à droite et continuer tout droit jusqu'à la table du Roi, la croix de Vitry et la croix de Toulouse (N472, D142, N6 et D138) jusqu'à la seine.

Traverser le pont de Valvins, tourner à gauche, vous êtes arrivé à Vulaines-sur-Seine.

TER : gare d’Avon-Fontainebleau ou Vulaines sur Seine
Depuis paris
: gare Paris Lyon 

SNCF (durée du trajet 35 minutes)

Depuis Paris, prendre le train à la gare de Lyon (grandes lignes).
Des trains directs Paris Melun desservent Montereau, dont certains effectuent un arrêt à la gare de Vulaines-Samoreau.
Attention : à  la gare de Lyon, renseignez vous auprès des guichets pour vous assurer que le train effectue un arrêt à la gare de Vulaines-Samoreau





Vulaines sur Seine : aujourd’hui

Vulaines sur Seine est une des rares communes des bords de Seine à n'avoir pas vu sa population augmenter de manière significative. En effet, de 2 047 habitants recensés en 1990, la population de Vulaines passe à 2 100 habitants au recensement de 1999, soit une progression de 2,59%. Ville jumelée avec BARBY en Grande-Bretagne.

68 enfants sont scolarisés dans les 3 classes de l'école maternelle et 118 dans les 5 classes du cycle primaire. Vulaines abrite 25 entreprises et commerçants, un centre commercial, plusieurs restaurants dans le village et sur les bords de seine. Une maison de retraite du comité d'entraide.

Un village très actif, avec 19 associations dont le C.C.S.V fédère un grand nombre d'activités ainsi qu'une école de musique très appréciée. Un concours de portée internationale est organisé par le directeur Patrick CHADAILLAT chaque année au cours du mois de janvier : le concours NAOUMOFF.

Le "Musée Mallarmé" créé et géré par le conseil Général dans l'ancienne demeure (près du pont de Valvins) du poète disparu en 1898 accueille chaque année des visiteurs passionnés.
Informations pratiques :

Vulaines sur Seine dépend de l’académie de Créteil (zone C).

Ecoles maternelles et primaires, de 8h30 à 11h30 et de 13h30 à 16h30, cantine scolaire.

Accueil péri scolaire (maternelle élémentaire) de 7h30 à 8h30 et de 16h30 à 18h45.

Enseignement secondaire à Fontainebleau, 2 collèges (dont un privé), avec transport en bus.
Le centre de loisirs est ouvert les mercredis, les petites vacances scolaires, au mois de juillet et d’août de 7h30 à 18h30. Permanence du centre le matin de 9h30 à 11h00.
Enseignement supérieur public ou privé : ASSAS, ESIGETEL…


Son environnement privilégié




Vulaines sur Seine vous accueille…

Sa mairie


Son musée ‘’Mallarmé’’

Son château


Ses bords de Seine

Ses massifs fleuris

Des loisirs pour tous





Son stade de la Touffe

Le golf de Fontainebleau


Le port de plaisance

Les sports nautiques…




Les activités équestres

La forêt de Fontainebleau


Descriptif du programme



Type

6 pièces

6 pièces

6 pièces

6 pièces

Lots

B2

A2

B1

A1

Surface (m²)

110,92

113,48

115,00

117,72

Terrain (m²)

Env. 500

Env. 500

Env. 500

Env. 500

Garage

1

1

1

1

Stationnement

Privé

Privé

Privé

Privé



Points forts du programme

  • Au cœur de Vulaines sur Seine : historique et dynamique.

  • Exposition : sud-ouest.

  • Environnement : pavillonnaire calme, verdoyant et agréable.

  • Construction : matériaux et finitions de grande qualité.

  • Secteur : proche autoroute et gare.

  • Bassin d'emploi : zones d'activités proches.

  • Configuration : résidence, accès privatif.


L’ensemble du programme est composé de maisons individuelles dans un environnement protégé associant espace verdoyant et proximité du centre ville.

La gestion
Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment :

  • encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, …

  • donner quittance, reçu et décharge, …

  • révision des loyers,

  • faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes,

  • rechercher des locataires, …


Tableau des garanties


MONTANT DE GARANTIE

FRANCHISE

LOYERS IMPAYES

CHARGES ET TAXES

CONTENTIEUX


DUREE ILLIMITEE

MAXIMUM 80 000 € TTC

PAR SINISTRE ET PAR LOT

100 % du loyer charges et taxes

SANS

DETERIORATIONS

IMMOBILIERES


9 500 € TTC MAXIMUM PAR SINISTRE

ET PAR LOCATAIRE

SANS

PROTECTION JURIDIQUE


4 000 € TTC MAXIMUM

Seuil d’intervention 250 € TTC

SANS

ABSENCE DE LOCATAIRE
LOCATIONS SUIVANTES

9 MOIS DE GARANTIE

100 % du loyer hors charges et taxes


Pour les studios T1 & T1 Bis

Franchise de 2 mois de loyer
Pour les appartements à partir du T2 inclus

Pas de franchise

Mais seuil d’intervention

de 400 €



Coût de la gestion et des garanties


Gestion

Garanties

8,25%

4,80%


* Coût exprimé TTC sur les encaissements.


Le package

Le prix comprend :

  • les frais de notaire,

  • les frais d'hypothèque,

  • la rédaction de copropriété,

  • la garantie locative,

  • les frais de dossier bancaire (maximum 500 €),



La réservation


  • 2 exemplaires du contrat de réservation,

  • 2 exemplaires de la notice descriptive,

  • 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties,

  • 2 exemplaires du plan,

  • Chèque de réservation de 3% à l'ordre du notaire.



Annexes


COPRIMMO

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