"L'Architecture éveille en l'homme des états d'âme La tâche des architectes est de préciser ces états d'âme" Adolf Loos 15








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Le drainage


Les problèmes de drainage représentent un des éléments les plus destructeurs pour une maison. Une saine gestion du drainage autour d’une maison peut prolonger en la vie, diminuer le coût des réparations et protéger la santé de ses occupants.

En effet, l’eau peut détériorer des matériaux et causer des problèmes de moisissures, néfastes pour la santé. C’est évident si le toit coule ou si le parement se dégrade. Cependant, il n’est pas toujours facile de constater les problèmes au niveau du sol. Parfois, les fuites d’eau au sous-sol sont un indice mais, plus subtilement, ce sont les odeurs d’humidité qui obligent à se poser des questions. La pourriture de la rive et du bas des murs extérieurs est parfois difficile à détecter. Menaçant l’intégrité architecturale de l’enveloppe du bâtiment, ce problème est sérieux et toujours onéreux à corriger.

La principale cause des problèmes d’eau consiste dans le manque d’espace pour l’égouttement de l’eau à la surface du bâtiment. La pente du sol en gazon devra être de 5% ou 3/4’’ par pied pour éloigner l’eau du bâtiment. Il arrive que les gens ajoutent des plates-bandes de végétation autour de la maison, haussant ainsi le sol en contact avec le revêtement. Or, aucun revêtement ne devrait être en contact avec le sol (incluant la brique et la pierre) et son dégagement devrait être d’au moins trente centimètres, à moins que la fondation n’émerge du sol. La même règle s’applique aux fenêtres du sous-sol pour diminuer les risques de pourriture du cadre ou l’infiltration. Autrement, une margelle doit être envisagée.

Avoir plusieurs stratégies de défense importe pour diminuer les dégâts d’eau. Il ne faut pas compter sur le drain agricole l’hiver pour protéger la fondation étant donné que le sol est gelé. Le pire cas peut survenir en mars quand il pleut et que l’eau ne peut pénétrer dans le sol. Mais la loi de la gravité étant, de tout temps opérante, il faut savoir en profiter. Par exemple, il arrive très souvent que le problème d’une pente négative vers la maison soit le fait de l’abaissement c’est-à-dire de l’usure du remblai de fondation alors que le niveau du terrain, soumis à la décomposition des coupures du gazon, a fini par s’élever. Soulignons que les gouttières et leurs descentes doivent porter l’eau loin de la fondation. Si le toit n’a pas de gouttières, l’eau gruge le sol le long de la maison. Il convient donc de corriger cela, soit en élevant le mur de fondation, soit en abaissant le sol au delà de trois mètres du mur de façon à avoir un système qui canalisera l’eau à l’endroit voulu.

S’il y a une source d’eau souterraine ou si la nappe phréatique est élevée, le drain agricole (drain français) devient une nécessité. Mais dans les anciens bâtiments, le drain, s’il existe, est souvent écrasé ou bouché par des racines. De plus, il arrive que la terre d’excavation qui retient l’eau soit utilisée pour le remblai. La solution la plus onéreuse consiste alors à excaver autour de la maison et à mettre un nouveau drain agricole. Si la fondation est en béton (ce matériel agit comme une éponge absorbant l’eau par capillarité) il faut d’abord réparer joints ou fissures de la fondation et y ajouter une couche imperméabilisante ou une membrane filtrante qui agit comme un géotextile pour empêcher le blocage des trous du drain. Le drain devrait avoir une pente afin que l’eau puisse s’écouler. Les gouttières ne devraient jamais être reliées à ce drain et, si elles sont enterrées, il faudrait prévoir un système d’évacuation indépendant. Le remblai devrait être en sable, bien tassé par couches, à tous les pieds. Idéalement, le gravier devrait être préféré au sable parce qu’il qui ne retient pas d’eau du tout et, à la surface, une couche de terre d’une épaisseur de 30 centimètres pourrait être ajoutée.

Mentionnons, pour terminer, que des problèmes surviennent parfois dans des conditions climatiques exceptionnelles. Il serait dommage de risquer la détérioration de la maison ainsi que la santé de ses habitants alors que des mesures préventives pouvaient être prises. En gardant le sol sec autour de la maison, on peut s’éviter bien des ennuis!
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